开发商与物业同属一家公司，如何更换物业服务？

一、物业更换的法律依据

在许多新建商品房项目中，开发商通常会指定自家的物业公司作为前期物业服务提供者。然而，并非所有业主对这种安排都感到满意。在这种情况下，业主们可能会考虑更换物业服务公司。根据《物业管理条例》第十一条和第十二条的规定，只要有超过半数的业主同意，就可以进行物业服务公司的更换。这一法律条款为业主提供了保护，确保他们在物业管理方面能够拥有发言权和选择权。

需要注意的是，开发商与物业公司之间的前期物业合同通常是有期限的，且一般不会签署很长的时间。因此，随着合同到期，业主委员会有权选择是否续签合同，并可以重新招募物业服务公司。这为业主提供了一个良好的机会来选择他们认为更符合需求的物业管理团队。

二、物业管理的主要职责

物业管理公司在小区内承担着多项重要的职责，涉及到业主日常生活的方方面面。首先，物业管理公司需要提供综合服务，处理小区内的公共事务，积极回应业主的投诉与咨询，组织各种文体活动以促进业主之间的互动与健康生活。

其次，物业公司还需负责小区内设施的管理、维护与养护工作，包括对消防设备、电梯、路灯等公共设施的日常监控与维护。良好的设施管理能够确保小区的安全和便利，提升居住的舒适度。此外，物业公司还需进行绿化养护，确保小区内的花草树木得到妥善管理，营造良好的居住环境。

三、物业费的使用及管理

物业费的使用范围广泛，涉及到物业的维护与保养、专项管理、消防管理、车辆交通管理等多方面。物业费主要用于建筑物的管理，确保房屋和公共设施保持良好的使用状态，延长使用年限。例如，定期进行房屋保养和设备维护是物业费的重要使用方向。

另外，物业管理还涉及到治安管理、清洁管理和绿化管理等。物业公司需制定相应的管理制度，确保小区内的安全与整洁。同时，针对突发事件，物业公司应有应急预案，以应对电梯困人、停电等突发情况。

通过这些管理措施，物业公司不仅能提升小区的居住品质，也能促进社区文化建设，为业主提供更优质的生活环境。