公摊面积包括哪些

公摊面积包括哪些

1、公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，主要由电梯井、管道井、楼梯、设备间、走道、地下室、警卫室等组成。此外，还包含了整体的公用服务和管理空间，按水平投影面积进行核算。公共建筑区域包括电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅和过道，地下室，值班警卫室，其它公共和管理空间，用于整个大楼的公共空间和管理空间；单位和公共建筑空间的分隔墙和包括山墙在内的墙的水平投影面积的一半。
2、公摊面积是指整个大楼共有部分的公共部分，全部归业主共有。公用建筑面积也包含了公寓与公用大楼的隔离墙，和包含山墙在内的外墙的一半的水平投影面积。单独使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的保安室、管理用房、地下室等属于人防工程的地下室，均不计入公用建筑面积。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
3、公用建筑面积为按法律规定分摊的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。
4、将房屋的建筑面积、建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础资料告知购房者，使购房者能够根据该数据得到更多的资料，从而确定自己的利益；此外，开发商还应当列出商品房共有部分的总表和面积，供购房人检查、监督。另外，买房人有权自行调查、委托律师向设计、规划、测绘等单位查询购买的房屋资料，包括最终设计方案、最终设计方案、面积测量报告、各种数据的计算方法和文件等。