验收新房必看五大问题，确保无隐患入住

一、核实房屋面积

在新房交付时，首要任务就是核实房屋的实际面积是否与购房合同上所列一致。为此，业主应准备一把卷尺及记事本，逐一测量房间的各个区域。如果发现实际面积与合同相差太大，业主应及时与开发商沟通，要求解释或处理。这不仅关乎到业主的合法权益，更是日后入住的基础。确保房屋面积准确无误，可以避免未来在装修或使用过程中带来不必要的麻烦。

二、墙体检查至关重要

墙体的质量直接影响居住安全，因此在验收时要特别注意墙体是否存在空鼓或开裂现象。业主可以准备一个安全锤和一些彩色粉笔，逐一在墙面上敲打，若出现空声，则需用粉笔圈出标记，便于向开发商反馈。尤其是在卫生间和厨房这类需要贴瓷砖的区域，墙面如有空鼓，后期瓷砖可能会掉落，给居住安全带来隐患。因此，墙体的检查要细致入微，确保没有任何质量问题。

三、防水测试不可忽视

防水是新房验收中一个至关重要的环节，尤其是在厨房和卫生间等潮湿环境中。业主可以携带手电筒，检查楼下是否有漏水现象，同时也要关注自家厨卫的楼板是否有渗漏。如果出现漏水，不仅会影响日常生活，还可能引发更严重的安全隐患。因此，务必在验收时对防水情况进行仔细检查，确保无漏水现象。

四、下水道通畅性测试

下水道的通畅性也是验收中不可忽视的一部分。业主可以准备一个水桶，往下水道中大量倒水，观察水流是否顺畅。如果发现下水道不畅，需及时请开发商处理。此类问题通常是由于施工过程中工人不细致，导致水泥浆等材料堵塞下水管道，影响排水效果。因此，务必要在验收时进行详细检查，确保下水道的顺畅无阻。

五、门窗检查与使用便利性

最后，门窗的开关是否顺畅也是验收的重要组成部分。业主要仔细检查每扇门窗，确认其开关是否便捷，尤其是入户大门的倾斜度是否正常。如果入户门是内开式的，还需检查门底与地面的距离，确保高度不低于5公分。若高度过低，地砖一旦铺贴完毕，可能会导致入户门无法打开。因此，确保门窗的正常使用，避免后续居住过程中带来的不便。

六、验收工具准备齐全

在验收房屋时，准备一些专用工具是非常有必要的。手机可以随时拍照并录音记录验收过程，塑料脸盆可用于检查下水的情况，小锤子可以检测墙面是否有空鼓，千分尺可用于精确测量裂缝。除了这些工具，5米米尺、扫把以及数字万用表等也都是确保验收顺利的重要工具。最好能够邀请一位或几位有经验的朋友共同参与验收，确保能发现更多潜在问题，并在出现问题时能一起想办法解决。