房屋抵押能否出售？售房须知及风险解析

一、房屋抵押后出售的合法性

根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人在房屋抵押后，仍然拥有该房屋的所有权，因此是可以进行出售的。然而，在进行房屋转让时，房屋所有人必须提前通知抵押权人，并告知潜在买受人房屋已经抵押的事实。这一点至关重要，因为如果房屋所有权人在出售过程中未能履行这一通知义务，所签订的买卖合同将被认定为无效。这意味着，买受人在未被告知房屋抵押状态的情况下进行购房，可能面临无法完成交易的风险。

二、购房者需谨慎对待抵押房

对于购房者而言，购买抵押房屋带有一定的风险。首先，如果抵押权人（通常是银行或金融机构）因借款人未能按时还款而选择行使抵押权，可能会通过拍卖抵押房屋来追讨债务。在这种情况下，即使购房者已经完成了交易，抵押权人仍然拥有优先处置该房屋的权利，导致购房者的权益受到损害。因此，购房者在考虑购买抵押房时，必须对房屋的抵押情况进行详细的调查，以确保自身的投资安全。

三、购房交易中的注意事项

为了降低购买抵押房的风险，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应确保自己获得银行的明确承诺。这意味着，银行需在交易前确认在收到相应数额的房款后，会立即解除抵押。理想情况下，购房者应当与开发商同步进行买卖合同的签署和解除抵押的手续，以减少办理过程中的时间差，确保交易的顺利进行。此外，购房者还应当如实告知自己对房屋抵押情况的了解，以避免未来的纠纷。

四、被抵押房屋通过中介出售的注意事项

虽然被抵押的房屋在法律上并不完全禁止出售，但其买卖受到了限制。在这种情况下，卖房人需要获得抵押权人的同意，才能合法出售已经抵押的房屋。如果抵押权人同意了该项交易，卖房人在出售房屋时仍需如实告知买房人关于房屋存在抵押的事实。这不仅是对买受人的诚信告知，也是保护自身合法权益的重要方式。买房人在购置抵押房前，应该做好充分的市场调研和法律咨询，以确保交易的合法合规。