正在贷款的房子如何出售？

一、正在贷款的房子可以出售吗？

在当前的房地产市场中，很多购房者选择通过贷款的方式买房，这使得贷款房产的买卖情况变得尤为复杂。实际上，正在贷款的房子是可以出售的，但必须采取适当的方式来处理未还清的贷款问题。通常情况下，卖家可以通过转按揭、用买方首付款清偿贷款或利用银行贷款来清偿现有贷款等方式来完成房产的交易。

转按揭是指卖家将个人住房出售或转让给第三方，并在此过程中申请变更借款期限或借款人。通过这种方式，买方可以接手卖方的贷款，卖方则能顺利出售房产。需要注意的是，这种方式需要得到银行的认可，并且双方都需满足相关的贷款条件。

另一种方式是用买方的首付款来清偿剩余贷款。这种情况通常适用于卖方的贷款额度较低，或者已经归还了大部分贷款，剩余贷款数目不大。在这种情况下，卖方可以与买方商议，利用买方的首付款来偿还剩余贷款，进而解除房产的抵押登记，完成交易。

二、出售房产的具体流程

在决定出售房产时，卖家需遵循一系列的流程。首先，双方需要就房屋价格进行议价，买方在看房后可能会提出价格上的杀价要求。卖家在这方面应预留还价的空间，以便达成交易。

一旦双方就价格达成一致，卖方需收取买方的定金。定金是为了确保合同的履行，若买方反悔，卖方有权没收定金；反之，若卖方反悔，则需双倍返还定金。接下来，卖方和买方需要签署买卖协议，签约时需携带房产证和身份信息，确保产权人的到场，并如有必要，提供相关的委托书及配偶同意出售证明。

在签约之后，买方需要进行资质审核，确保其具备购房资格；同时，卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，能够正常进行交易。这两个步骤可以同时进行，以提高效率。

三、资金监管与过户流程

完成上述步骤后，双方需进行房屋网签，这是房地产管理部门的强制要求，确保交易的正式性。网签成功后，房屋将无法再次被出售，确保交易的独占性。在资金监管方面，卖方需要在银行开户，买方将房款打入该账户，银行将在交易完成后解冻资金并支付给卖方。

随后，买卖双方必须在签约后30日内去地税局完成缴税，买方则需在房管局缴纳契税。最后，买方支付剩余房款，卖方确认收款后，交易完成。

在整个房产交易过程中，卖方需保持与买方良好的沟通，确保每一个步骤都按部就班地进行，尽量避免因贷款未清而导致的交易障碍。通过以上方式，正在贷款的房子也能顺利出售，帮助卖家实现资产变现。