商铺买卖合同注意事项详解，避免购房陷阱

一、明确出租人主体资格

在签订商铺买卖合同前，首要注意的是出租人的主体资格。出租人必须是商铺的产权所有人，购房者在签订合同时，需要求提供房产证明。如果出租人仅为使用权人，那么还需附上合法的使用凭证或产权所有人的委托出租凭证。此外，若商铺的产权属于多人共有，购房者则须取得所有共有人书面的同意。这一过程虽然繁琐，但却是确保交易合法性及后期权益的重要步骤。

二、合同中需明确房屋用途

在商铺买卖合同中，明确房屋的用途是至关重要的。例如，如果购房者计划将商铺用于开设餐饮店，那么合同中必须标注该商铺为商业用房。若未能明确用途，将可能影响承租方营业执照的办理，进而造成不必要的麻烦。因此，购房者在签订合同时，应与出租方充分沟通，确保合同中清楚界定商铺的使用价值与用途，避免后续纠纷的产生。

三、租赁期限的法律规定

根据我国相关法律，商铺的租赁期限不得超过20年。如果合同约定的租期超过20年，则超过部分将被视为无效。在合同中约定租期满后的续订时，双方仍需遵循这一法律规定，续签的合同最高期限同样不得超过20年。因此，在签订合同时，购房者要特别注意租赁期限的约定，以免后续产生法律上的争议。此外，若租期已满，双方可以根据实际情况协商续签，但需明确新的合同条款。

四、商铺买卖合同纠纷的处理方式

合同纠纷往往是由于争议主体对合同的法律关系产生不同的看法。解决商铺买卖合同纠纷的方式主要有几种：首先是协商，双方在友好基础上，通过相互沟通解决问题，这是最理想的解决方式；其次是调解，当事人无法协商一致时，可以请求第三方机构进行调解，如合同管理机关或仲裁机构；再者是仲裁，若合同中有仲裁条款，双方可向仲裁机构申请仲裁，解决争议；最后，如果所有其他方式均无效，购房者可以选择向法院提起诉讼，寻求司法解决。

五、国际合同纠纷的特殊性

在商铺买卖中，部分合同可能涉及外国法律。在此情况下，合同纠纷的处理将遵循相关国家的法律，而不是单一适用中国的法律。这一点在签订国际合同或涉及外国投资者的商铺买卖时尤为重要。因此，购房者在签订合同时，务必明确合同适用的法律条款，以避免未来的法律风险。