单位自建房产权解析：内部公房与商品房的区别

一、单位自建房的定义与产权归属

在当今的房地产市场中，单位自建房是一个特殊的房屋类型。一般来说，单位自建房是指由单位集体出资建造的房屋，其产权通常归单位所有。单位自建房通常通过划拨的方式取得，享受国家给予的多项优惠政策。这种房屋不同于一般的商品房，属于内部公房，无法在市场上进行过户或交易。对于职工而言，如果是全额集资建设的单位自建房，未来可申请产权证并进行买卖；而如果是部分集资的情况，则只能办理部分产权，另一部分的产权仍归单位所有。在转让时，员工需要征得单位的同意，并且单位享有优先购买权。

二、单位自建房与商品房的主要区别

单位自建房与商品房在多个方面存在显著差异。首先，土地性质不同，单位自建房的土地属于集体土地，大家共同享有；而商品房的土地则为国有土地，其使用权和交易权利归个人所有。其次，产权的归属也不同，单位自建房没有独立产权证，房屋使用权由内部员工享有，而商品房在经过买卖之后，购房者将取得正式的产权证，成为房屋的合法所有人。再者，使用年限方面，商品房的使用权一般为70年，而单位自建房往往是永久性的，使用权没有明确的限制。此外，买卖的性质也有很大区别。对于全额集资的单位自建房，员工日后可以申请全部产权，从而实现自由交易；而对于部分集资的情况，员工转让房屋必须获得单位的同意，相较于商品房的自由交易，单位自建房的流动性显得较低。

三、报建审批程序的差异

在报建审批的程序上，单位自建房的建设必须先获得单位的同意，并到相关备案部门进行备案后方可建房。这一流程相对繁琐，增加了建设的难度。相比之下，商品房的建设则通过土地拍卖获得政府的审核，流程相对简单，市场化程度更高。这种不同的审批程序也反映出单位自建房在管理和使用上的特殊性，单位作为产权的持有者，必须对房屋的使用和交易进行严格的监管，以维护集体利益。