单位房产的分类与特点解析

一、单位房产的分类

单位的房子一般可以分为公有住房和集资房两种属性。公有住房是指由国家企业或事业单位管理的房产，这些房屋并未在市场上出售，而是归国家所有并供职工使用。这种类型的住房通常被称为公共住房，主要用于满足职工的居住需求。由于其特殊的性质，公有住房的出售和使用受到严格的限制。

另一种类型的房产是集资房。集资房是通过单位和职工个人共同筹集资金建设的房屋。这种房屋通常是为了满足单位职工的居住需求而建造的，具有一定的经济性和实用性。集资房的建设方式改变了传统的住房分配模式，使得个人在住房建设中也能参与出资，从而拥有部分或全部的产权。

二、公有住房的细分

在公有住房中，还可以进一步细分为可售性公有住房和不可售性公有住房。可售性公有住房是指可以在市场上出售的公有住房，这类房产一般会经过相关审批程序后，允许单位以一定的价格将其出售给符合条件的购房者。而不可售性公有住房则是完全归国家所有，不能进行买卖，只能由国家提供给公务人员、高级技术人员等特定群体居住。这种住房的管理相对严格，确保其用于满足特定人群的居住需求。

集资房与商品房的区别也非常明显。首先，集资房的开发者通常是单位和政府，而商品房则由房地产开发公司负责。集资房的建设是由政府、单位和个人三方共同承担成本，通过筹集资金来完成，而商品房的开发则是完全市场化的过程。其次，土地使用权的性质也不同，集资房一般是通过划拨土地使用权获得的，而商品房则是通过出让土地使用权进行开发。

三、集资房的特点与手续

集资房的权属问题也相对复杂，按出资比例确定权属。如果个人全额出资购买集资房，则可拥有全部产权；如果只是部分出资，则拥有相应比例的产权。这种产权的分配方式使得集资房的交易、出租、抵押和继承等行为都需向政府有关部门补交土地出让金。此外，集资房在手续办理上与商品房也有显著区别。开发商品房需要“五证俱全”，而集资房的土地主要通过政府划拨，相关税费也有所减免，因此手续相对简单。

总体来看，集资房的出现是对传统住房分配模式的改革，体现了国家、单位与个人共同参与住房建设的理念。这种模式不仅减轻了国家和单位的经济负担，也使得职工在住房问题上有了更多的选择和保障。