房贷提前还款后银行需出具的证明及相关手续

一、房贷提前还款的证明要求

在房贷提前还款的过程中，借款人需了解不同情况所需的银行证明。如果借款人选择一次性提前还清所有房贷，银行将会出具房贷结清证明。这份证明是借款人后续办理解押手续的重要文件，借款人需妥善保存这份证明，以确保能顺利解除房屋抵押，重新获得完整的产权。相对而言，如果借款人只是选择部分提前还款，银行则不会出具任何证明，借款人的还款情况将仅在银行的记录中有所变动，具体操作还需根据银行的要求进行。

二、办理解押手续的重要性

对于已经提前还款的借款人来说，办理解押手续是非常重要的一步。借款人需要携带相关材料，包括房产证、结清证明以及抵押在银行的他项权利证，前往各区住建委进行解抵押申请。这一过程能够确保借款人对房产的完全控制权，并使得房产成为借款人完全拥有的资产。办理时需准备好房屋权属证书的原件、他项权利证的原件、借款人的身份证明（原件及复印件各一份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明及抵押登记申请表等材料，以便顺利完成解押手续。

三、保险与税务的退还手续

在完成房贷提前还款后，借款人还需要注意保险和税务的相关事务。首先，原个人住房贷款的房屋保险合同会因提前还款而提前终止，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，向保险公司申请退还已缴的保费。需要注意的是，退还的保费金额与房屋的实际情况有关，例如是现房还是期房，期房的投保费实际期限等因素都会影响退款的计算。此外，借款人在购房时应确保可退税的家庭成员都作为房地产权利人写入买房合同，提前偿还全部住房贷款后，借款人应在获得房地产证后的六个月内，前往税务部门办理退税手续，以确保合法权益得到保障。

房贷提前还款的流程涉及多个环节，借款人需根据自身情况及银行要求，妥善处理相关证明和手续，以确保顺利完成房贷提前还款，维护自身的财产权益。