离婚后买房算首套房吗

离婚后买房算首套房吗

在离婚后，如果还想买房子，算不算第一套房具体分为以下几种：如果是贷款买了房子，可以在房产登记系统里查到，然后贷款，就可以买第二套房子了。之前贷款买了一套房子，然后又卖了，房子的信息无法在网上查到，但可以在银行的信用记录中找到，然后贷款买了房子，算是第二套房。
以前全款买的房子，现在已经卖了，在房产登记系统里找不到，如果还贷款，那就不是二套房了。如果是全款购买，可以在房产登记系统中查询，如果是贷款，那就是第二套。本地暂时无法查询房产信息的，银行应尽职调查核实购买人已拥有一套住房的情况下，购买第二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，对借款人实施二次（或更高）的住房信贷政策：借款人第一次申请使用贷款购买住房时，如果其家庭已经拥有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用该贷款购买一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；借款人应认真进行问卷调查，包括查询征信记录、面谈、访谈（如有必要），确认借款人的家庭拥有一套（或更多）住房。

七种被银行认定为二次住房的情形

父母名下有房产，以未成年子女的名义重新购买房屋。家庭成员包括借款人、配偶和未成年的孩子，也包括未成年的孩子。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。未成年时就有了房产，等他成年了，就可以贷款买房了，按照现在的银行“认贷认房”的规定，只要你不卖掉自己的房子，就可以贷款买二套房。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。
以个人名义购买的房产，可以贷款买房。以前只"认贷"，所以不能算是二套房，但加上"认房"，即使没有贷款，只要你能在房产交易平台上查询到你的房子，你就可以把它当成第二套房子。
以个人名义购买房屋的贷款，在卖完后还可以贷款买房。现在的二套房，银行认为是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里也没有房子，但如果以前有过贷款，那就只能算是二套房了。
第一套住房是以商业贷款为基础的，第二套住房是以公积金为基础的。现在的公积金贷款政策也很严格，只要有抵押记录的人，不管还没还清房子，不管房子卖了没还，就算是没用过，第一次申请也会被视为二套房。
婚前一方曾经借过钱买了房子，结婚后又以对方的名字向对方申请了贷款，但是他们的户口并不在一块。婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。目前，银行在批贷款时，除了要向借款者提供户口本之外，还要向借款者出示结婚证明，因为已婚的夫妇无法提供单身证明，因此当对方再次买房时，也会被视为二次购买。
结婚后，夫妻双方可以一起贷款买房，离婚后，一方可以申请贷款买房。如果银行的信用记录上有银行的数据，那么即使离婚了，房子也会被判为二套房。这让许多企图用"假离婚"来逃避二套住房政策的人，都成了泡影。