划拨房屋买卖政策解析 划拨土地的定义及特点

划拨房屋是指在政府批准后，经过缴纳补偿、安置费用而获得的土地上所建的房屋。这类房屋的交易问题一直以来都是购房者和投资者关注的焦点。根据《城市房地产管理法》的相关规定，划拨的房屋是可以进行买卖的，但必须遵循一定的法律程序和要求。本文将详细解析划拨房屋的买卖政策及相关流程。

一、划拨房屋的法律依据

根据《城市房地产管理法》第四十条款的规定，划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时，需向有批准权的人民政府申请审批。这意味着，虽然划拨房屋可以进行买卖，但转让过程中的每一步都必须遵循法律规定，确保合法合规。若转让获得批准，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家的相关规定缴纳土地使用权出让金。需要注意的是，除非合同中有特别约定，土地出让金通常由买方承担。

二、划拨土地的定义及特点

划拨土地是指通过县级人民政府的批准，土地使用者在缴纳相关补偿和安置费用后，取得的国有土地使用权。划拨土地的一个显著特点是没有使用年限，土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金。然而，划拨国有土地的转让、出租和抵押是受到限制的。若需要进行交易，必须经过国家土地管理部门的批准。了解划拨土地的基本特征，对于购房者在交易过程中避免法律风险至关重要。

三、划拨房产的过户流程

划拨房产的过户流程较为复杂，购房者需要了解每一个步骤以确保顺利完成交易。首先，转让方需要向人民政府土地管理部门提出书面申请，申请以划拨方式取得的土地使用权进行转让。其次，转让方需向所在地的市、县土地管理部门提出申请，经过审核后报同级人民政府批准。获得批准后，转让方需到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。最后，土地出让后，房屋交易双方需持原房屋所有权和土地使用权证到不动产登记中心办理转让变更登记手续，完成整个交易流程。