经适房选房后可放弃，但需谨慎考虑影响

一、经济适用房的特性与放弃选房的可能性

经济适用房，顾名思义，是一种以价格相对较为经济实惠的福利房产，主要面向中低收入家庭。在购买经济适用房的过程中，购房者通常需要经过摇号选房的环节。然而，很多购房者在选房后可能会因为各种原因选择放弃。实际上，经济适用房是允许放弃选房的，但购房者在做出这个决定时需要谨慎考虑其潜在的后果。放弃选房虽然不会对当前的购房产生直接影响，但可能会对之后的申请产生一定的负面影响，尤其是在再申请经济适用房时，可能会被视为不诚实的行为，进而影响未来的资格。因此，购房者在选房之前需充分评估自己的需求和未来的计划。

二、购买经济适用房时的注意事项

在购置经济适用房时，购房者需要了解一些相关的法律法规，以确保自身的权益不受侵害。首先，许多购买经济适用房的人群多为首次购房者，他们需要清楚分摊面积与使用面积等相关概念，并充分考察所选户型是否符合自身的需求。其次，购房者在签订合同时，应遵循新的民法典规定，确保合同条款的全面性，避免因信赖广告宣传而导致的法律风险。广告宣传在法律上并没有效力，仅具告知功能。此外，购房者还应了解物业管理的基本内容，并在补充条款中对交房时间、面积误差以及关键配套设施进行约定，以保障自身权益。最后，购房者在购买经济适用住房后需按规定办理权属登记，并注意到经济适用房在购买不满五年的情况下，不得直接上市交易。

三、经济适用房与商品房的主要区别

在了解经济适用房的基本信息后，购房者还应清楚经济适用房与商品房之间的显著区别。首先，土地性质方面，经济适用房所使用的土地通常是政府划拨的，因此能够享受诸多政策优惠，而商品房的土地则是通过政府出让获得，无法享受同样的优惠政策。其次，从产权限制来看，经济适用房的购买者仅能获得房产证，而无法获得土地证，只有在满足一定条件后才能进行交易。而商品房则没有这方面的限制，可以随时进行买卖。再者，购买对象的不同也值得注意，经济适用房仅限于城镇中低收入家庭且名下不可有其他房产，而商品房则只需购买人具备完全民事权利便可购买。最后，价格方面，经济适用房的售价相对较低，主要由政府决定，而商品房的价格则由开发商决定，通常会较高。了解这些区别，有助于购房者在选择时做出更为明智的决策。