房产契税怎么申请退税

房屋缴纳的契税可以申请退税，但需要满足一定的条件。一般在购房时，如果因为计算错误导致契税多缴纳了，此时可以向税务机关申请，退还多缴的契税；或者是契税有优惠政策，但是没有享受到的，也可以向税务机关申请退还契税。契税退税需要先准备资料，向税务机关进行申请，税务机关受理退税申请后，会审核提交的资料是否符合要求，并且会核查情况是否属实，属实的予以开具退税凭证，退还税款。

房产契税是按房价算吗？

不是，是按照房屋的面积来算的。一般规定90平方以下的房子是交1%的契税，90到144平方的房子是按1.5%来缴纳，超过144平以上的房子是按照3%缴纳。所以房子的面积越大，所交的契税越多，当然，房子越大房价就越贵，交的契税也就多。除了契税以外，过户的时候还要交印花税，工本费，登记费，房产税，营业税，个税等等。这里面的税费有的是买房子人交的，也有的是卖房人交的，但是契税肯定是买房人需要交的。

房产契税跟第几套房有关吗？

房产契税跟第几套房是有关系的，根据规定，购买房子的次数越多，产生的契税比例就会越高。现在大部分城市是限购两套住宅房的，如果是首套住宅房的话，契税的征收比例是在1%到3%之间。但如果是第2套住宅房，那么契税的征收比例大多都是在3%到5%之间。不过各地方的政策是有一些差异的，所以还是要以当地政策为主。无论是新房还是二手房，在交易的时候都会产生契税，通常都需要先去缴纳税费，然后才可以办理产权或者是办理过户。