房子买了想退房怎么办

购买房屋后想要退房，可以和开发商进行协商，如果是已经和开发商签订了购房合同，可以协商看是否能够解除购房合同，如果开发商同意，就可以解除购房合同，如果开发商不同意，此时购买方构成违约行为，应该按照合同规定，承担相应的违约责任。一般签订房屋买卖合同时，合同中会规定双方的违约金，一旦其中一方出现违约行为，需要按合同缴纳违约金，具体的违约金金额，需要双方协商协在合同中。

房子买了想退房需要多少违约金？

1、交了首付款还没有按揭要退房的，违约金要参考购房合同进行计算，通常房产商约定的违约金是总房价的1%。
2、“按揭”指得是以住房等实体物品资产或者有价证券，契约等作为抵押，获取银行借款并且按照合同分期结清本息，借款结清后银行归还抵押物品。按揭指得是按揭人把房产产权转移按揭受益人作为还款的担保，按揭人在结清贷款后，受益人立即把所牵涉的住房产权转让按揭人，在这个过程中，按揭人拥有房产的使用权。

想退房子但是售楼部不退怎么办？

首先要看自己是否有单方面解除商品房买卖合同的权利，如果自己有这样子的权利，那可以直接要求售楼部退房，否则的话可以直接上诉。不过正常情况下，在双方签订了合约之后，个人单方面是不可以违约的，也就是说个人自己是不具有单方面解除合同权利的，在这种情况下，自己就很难去解除商品房买卖合同了。除非开发商或者是售楼部有违约的情况出现，否则的话，自己单方面解除合同都是要赔付违约金的。