办理房产证所需材料及流程详解 办理房产证的流程

一、办理房产证所需材料

在购房后，办理房产证是每位购房者必须经历的一项重要环节。通常情况下，购房者会委托开发商来办理房产证，但在一些特殊情况下，购房者也可以自行办理。在办理房产证时，需准备以下几项材料：首先，房屋购销合同原件及补充合同原件是最基本的材料，这些文件证明了购房者与开发商之间的合法交易关系。其次，商品房销售统一发票原件也是必不可少的，这份发票是购房者支付房款的重要凭证。

此外，还需要提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋的测绘报告是旧格式的，购房者还需额外提供竣工验收单及填写房地产登记申请书，而新格式只需提供前述的测绘表和平面图。完税凭证也是办理房产证的重要材料，购房者需保持这些凭证的完整性，以便于后续的审核。同时，购房者的身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件也是必须的，已婚者还需提供婚姻证明复印件。

二、办理房产证的流程

办理房产证的流程一般分为几个步骤。首先是初始登记，这是开发商办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业需在商品房交付使用之日起60日内将所需材料报送房屋所在地的房地产主管部门。接下来，购房者需填写申请表，申请表填写后需要开发商的签字盖章。有些开发商可能会提供已经盖章的表格，购房者只需前往开发商处领取并填写即可。

第三步是获取测绘图表，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或者带上身份证直接到开发商处领取，当然也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。最后，购房者需在前期询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，确保一次性齐全，这些文件包括购房合同、房屋结算单、以及大房产证复印件等。

三、房产证办理的费用

在办理房产证的过程中，购房者还需了解相关的费用情况。首先是契税，购买一套房屋，如果面积小于90平米，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米则按房款的1.5%征收。而购买第二套房的契税则按房款的3%征收。其次，住宅登记费为80元/套，非住宅登记费为550元/套。此外，公共资金是用于小区管理和物业建设的费用，框架结构的费用为16.8元/平米，而砖混结构为15.6元/平米，居民住宅一般每套费用为80元，若有共有权证，需增收工本费10元/本。

最后，购房者还需缴纳印花税，包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”的税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均需交纳；而“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方需交纳。