深入了解存量房及其市场特点

存量房是现代房地产市场中一个重要的概念，尤其是在购房者日益关注房屋类型的背景下。存量房的定义相对明确，它指的是那些已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常包括未居住过的二手房。购房者在选择房屋时，了解存量房的特性及其与其他房屋类型的区别，能够帮助他们更好地做出决策。

一、存量房的定义与特点

存量房的主要特征在于它是已经存在于市场上的房产，这些房产可能是开发商开发的尾盘、抵押给银行的房屋、个人手中的未居住房屋、法院查封的房屋等。与增量房相对，后者是指新建的商品房，存量房市场被称为一级半市场，而增量房市场则是一级市场。存量房的存在为购房者提供了更多选择，尤其是在新房供应不足时，存量房成为了一个重要的补充。

存量房的分类相对复杂，主要包括五大类：开发商的尾盘、抵押房、债权人的房屋、个人的未居住房以及中介代理的房源。这些房源大多是未被使用过的住宅或非住宅，购房者可以根据自己的需求进行选择。对于很多首次购房者来说，存量房可能是一个性价比更高的选择，因为它们通常价格较为合理，并且可以立即入住。

二、存量房与二手房的区别

虽然存量房与二手房在某些方面有相似之处，但它们之间仍存在明显的区别。首先，存量房一般指未居住过的房产，而二手房是指在房地产交易中心备案过的、完成初始登记和总登记的房产。二手房通常是已经有人居住过的房屋，交易过程相对复杂，需要进行过户和产权转移等手续。

其次，存量房市场属于一级半市场，而二手房则属于三级市场。这样的分类使得存量房在市场中的流动性和交易方式与二手房有所不同。购房者在考虑购买存量房时，需了解其市场特性，以便在交易过程中做出合理的判断。

最后，存量房的内容也与二手房有较大差异。存量房主要包括未使用的房产，而二手房则包括商品房、房改房、拆迁房等多种类型。这使得购房者在选择时可以有更为广泛的选择范围，同时也需要对不同房产类型的法律和政策有一定了解。

三、存量房的市场运作与购房流程

存量房的市场运作相对成熟，其买卖程序一般由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后需在30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。这一流程相对简洁，使得购房者在交易时能够快速完成手续，减少不必要的时间成本。

在成都等城市，存量房的市场运作已经形成了一定的规模，购房者可以通过各类中介平台获取相关信息，了解当前存量房的市场行情。同时，购房者在选择存量房时，应注意房屋的产权情况、房龄、房屋状况等因素，以确保自身的合法权益不受损害。

存量房作为房地产市场中的重要组成部分，为购房者提供了丰富的选择。了解存量房的定义、特点及市场运作，有助于购房者在复杂的房地产市场中做出明智的决策，找到适合自己的理想居所。