廉租房的归属及申请条件解析

一、廉租房的基本定义与归属

廉租房是政府为符合最低生活保障标准的城镇居民提供的保障性住房。其主要目的是帮助那些住房困难的家庭，确保他们能够以较低的租金获得居住空间。与普通商品房不同，廉租房并不属于个人所有，其物权依然归政府。即使在使用权上，廉租房也有其严格的限制，通常情况下，廉租房在使用期限上并没有固定的限制，但在使用权的归属上，五年后也不会转归个人。这意味着，申请者只拥有使用权，而不具备买卖或转让的权利。

二、申请廉租房的条件

为了申请廉租房，家庭需要满足一系列条件。首先，申请家庭的月人均收入必须在960元以下，并且家庭不应拥有机动车辆、出租房屋及其他较大财产，家庭总资产不应超过12万元。此外，申请家庭的居住面积需低于7平方米，且至少有一位家庭成员在本市非农业户口下居住超过三年。对申请家庭成员之间的关系也有要求，必须是法定的赡养、扶养或抚养关系。这些条件的设置旨在确保廉租房资源能够真正惠及到有需要的家庭。

三、廉租住房的配租方式

廉租房的配租方式主要有两种，分别是租金配租和实物配租。租金配租适用于一般符合条件的家庭，他们可以根据政府确定的补贴额度自行在市场上租赁住房，补贴款由政府直接支付给房东。而实物配租则主要面向一些特殊家庭，例如孤老、残疾人或因病重而失去劳动能力的家庭，这些家庭可以选择实物配租或租金配租。政府会根据廉租房源的情况和实际需求来进行轮候配租，以确保每个家庭都能得到合理的保障。

廉租房作为一种社会保障性质的住房形式，旨在为低收入家庭提供基本的居住条件。虽然使用权的限制使得廉租房无法转让，但其存在的意义在于帮助更多家庭解决住房问题，让他们能够在城市中安居乐业。