政府如何处理烂尾楼及购房者应对策略

一、烂尾楼的政府接管及处理方式

在房地产市场中，烂尾楼的存在给购房者带来了诸多困扰。如果开发商因资金问题或其他原因无法继续建设，期房烂尾的情况就会出现。针对这一现象，政府部门通常会介入进行接管处理。一般情况下，政府会将烂尾楼进行拍卖，吸引新的开发企业接手，继续进行建筑和销售。通过这种方式，政府不仅能减少因烂尾楼带来的社会问题，也能在一定程度上保障购房者的权益。

购房者在遇到烂尾楼时，根据购房合同的相关规定，有权要求退房。在烂尾楼存在的时间超过一定期限后，国家也有权收回土地。这些措施不仅保护了购房者的合法权益，也为开发商的责任划定了明确的界限。

二、如何选择不易烂尾的楼盘

为了避免购入烂尾楼，购房者在购房前需要进行全面的考察。首先，开发商的实力是一个重要的考量因素。开发商的开发资质等级通常是通过注册资金、开发资历等综合评判的。资质等级分为四个等级，其中一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质为一级或二级，说明其实力较强，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率会相对较低。

其次，购房者还应该考察开发商的信誉。在一些地方，尤其是地级市和县城，许多开发商都是本土企业，其开发资质可能较低，信誉也可能不佳。因此，购房者可以通过亲友的口碑、了解开发商以往开发过的楼盘，向已经入住的业主询问开发商在工程质量、物业管理、按期交房等方面的表现，来评估开发商的综合实力和信誉。

三、项目手续的重要性

购房者在选择楼盘时，还需关注项目的手续问题。合法出售的房子，其项目应该具备“五证”齐全。这“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不仅能有效避免烂尾楼的风险，还能在后期办理产权证时更加顺利。如果“五证”不齐全，则意味着房屋手续不全，购房者在办理产权证时可能会遇到困难，甚至会拖延很久。

最后，购房者还需把握合适的购房时机。根据统计数据，房屋主体工程完成2/3时，烂尾的几率相对较低。因此，购房者在选择时应避免在项目尚未开工时就轻易交钱。尤其是对于一些城中村改造项目，因其涉及的风险和不确定性更大，购房者应更加谨慎。