存量房买卖合同与网签合同的区别解析

在房地产市场中，存量房的买卖是一个常见的交易方式。存量房通常指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是指未居住过的二手房。购房者在购买存量房时，会签署存量房买卖合同。但很多人会问，存量房买卖合同是否属于网签合同呢？对此，答案是否定的。本文将详细解析存量房买卖合同与网签合同的区别，以及存量房买卖合同的具体内容。

一、存量房买卖合同的定义与性质

存量房买卖合同是指在二手房交易中，买卖双方为明确各自的权利和义务而签署的合同。这种合同主要用于保障交易的合法性和双方的权益。存量房的概念是相对增量房而言，增量房是由房地产开发商新建的商品房，而存量房则是已经存在的房产。存量房买卖合同的签署是整个交易的核心环节，合同中会详细列出房屋的基本信息、交易价格、付款方式以及交房日期等重要条款，确保双方在交易过程中有据可依。

在签署存量房买卖合同后，买卖双方需在合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。这一过程是确保买卖双方权益的重要步骤，只有完成转移登记，买方才能正式成为该房屋的合法所有者。

二、网签合同的功能与特点

网签合同则是另一种性质的合同，主要用于房地产交易的备案、贷款及交税等环节。网签合同是在房地产交易中心进行备案的合同，通常通过网络平台进行签署和存档。它的主要功能是为交易提供一个透明的记录，确保各方信息的真实性和合法性。

在网签过程中，买卖双方需要提供相关的身份证明和房产证等材料，完成信息的录入和确认。网签合同的信息会与房屋权属登记系统及地税部门的纳税信息进行数据共享，买卖双方在交纳税费时，可以直接持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门，不再需要提供纸质的合同文本。这一机制的建立，大大简化了交易流程，提高了效率。

三、存量房买卖合同与网签合同的区别

存量房买卖合同与网签合同在性质和功能上有着明显的区别。首先，存量房买卖合同是买卖双方在二手房交易中签署的合同，主要用于明确交易条款和保护双方权益；而网签合同则是用于备案、贷款和交税的合同，主要功能是记录和确认交易信息。

其次，存量房买卖合同的签署和生效需要双方当事人亲自到场，而网签合同则可以通过网络平台进行签署，具有更高的便利性。此外，存量房买卖合同的转移登记需要在房地产交易中心办理，而网签合同则与权属登记和税务信息系统进行数据共享，简化了相关手续。

了解这两者的区别，对于购房者在进行房地产交易时，能够更好地保护自身的合法权益，避免不必要的纠纷。在存量房交易中，购房者应当认真阅读并理解存量房买卖合同的各项条款，同时在网签时确保信息的准确性，以确保交易的顺利进行。