房产继承须知：如何确保合法传承

一、房产继承的合法性

在我国，房产的继承是被法律明确允许的，商品房作为合法财产，具有继承和赠与的权利。尽管房产的产权标注为70年，这实际上是指土地的使用权，而房屋本身的产权是永久的。根据民法典的相关规定，住宅土地的到期可以自动续期，这意味着房产可以在法律允许的范围内一代代传承。无论是有遗嘱的情况下，还是没有遗嘱的情况下，房产都可以顺利继承。若有遗嘱，继承应按照遗嘱进行；若没有遗嘱，则需按照法定的继承顺序来处理。第一顺序继承人未继承的，第二顺序继承人可以进行继承。

二、房产继承的程序

继承房产的过程中，首先需要对房屋进行市值评估。评估公司会依据房屋的地理位置、朝向、楼层、建筑年代等多种因素，进行专业的价格分析，给出准确的市场评估价。评估完成后，继承人需要办理遗产继承公证。这一环节至关重要，申请人需要前往房屋所在地的公证处，提交房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单及遗嘱等相关文件，领取继承公证书。若有继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘与登记

在完成公证后，继承人还需进行房屋的测绘。申请人需到房地产测绘部门申请房屋面积的测绘或转绘手续，确保房屋的实际面积准确无误。测绘完成后，应持有房地产权证、继承公证书及测绘成果等材料，前往房地产交易中心申请继承登记。在提交《房地产产权登记申请书》的同时，需递交上述所有资料，工作人员将进行审核并核发回执。在一切资料审核无误后，新的产权证明将被发放给继承人。需要注意的是，如房屋权属存在法院判决、裁定或调解等事项，需同时提交相关法院文件。如果房屋在测绘中发现有改建或违法建设的情况，必须提供规划部门的审核书或处理决定书。

通过以上步骤，继承房产的整个过程就可以顺利完成。在继承房产时，务必遵循相关法律程序，以确保继承的合法性和顺利进行。了解这些流程能够帮助继承人更好地维护自己的合法权益，避免因程序不当而导致的法律纠纷。