房产营业税怎么算

如果自己的房子房产证办理的时间已经超过5年，并且面积在144平米以上的话，那么需要支付房产交易盈利部分的5.5%。但如果房子的面积低于144平米，那是不需要去缴纳房产营业税的。如果自己的房产证办理的时间不超过5年，面积在144平米以上的话，是需要缴纳总价格5.5%的营业税，如果房子面积不超过144平米，需要缴纳差价的5.5%。一般只有在二手房交易的时候是需要支付营业税的，新房子是没有这个费用，不是特别了解的话可以咨询中介或者是到房屋交易中心去咨询。

房产营业税由谁承担？

一般有卖房子的人来承担。房产营业税是卖房人所要缴纳的税费，一般是出售转让没有买两年的房子，则是需要缴纳总房价的5.6%作为营业税。如果转让出售超过两年，但是又没有满5年的房子，一般是缴纳差额的5.6%，如果是转让销售满5年的房子，那么营业税是免征收的。对于买房人来说，如果是首套房只需要承担基本的税费，比如契税，印花税登记费，工本费等等就可以了，如果是通过中介，那么可能还要交个中介费。

房产营业税和增值税区别是什么？

1、增值税是我国的第一大税种，是中央和地方进行分享的税种，营业税则为地方政府独自享有的第一大税种。
2、增值税是价外税，不算进企业收入以及成本，以货物与服务的增值额作为税基，应该纳税额是销项税额抵减去进项税额的余额。营业税则是价内税，对所有的营业额进行收取，根据应税劳务或者应税行为的营业额或者转让额，销售额按照法定的税率计算进行缴纳。
增值税是对货物与服务变动过程中产生的增值额度收取的税种。营业税是对在国内提供应税劳务，变动无形资产以及销售不动产的单位与个人，就其从事运营活动获取的营业额收取的税种。