商品房过户费怎么算

正常商品房过户所需要产生的税费就是以下的这几种：
1、会产生契税，契税一般是房屋成交价的1%到3%，具体根据面积大小来决定税率。
2、会产生印花税，印花税是房屋总价款的0.05%。
3、会产生交易费，交易费一般都是按房屋面积计算，每平米是3元。
4、会产生测绘费，测绘费同样也是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元。
5、会产生个人所得税，个人所得税一般是按照房屋以内部分的20%来缴纳，或者也可以按照房款的1%缴纳。
6、会产生营业税，房产未满5年的话，可以按照5.5%的比例征收。

商品房买卖需要交什么税？

商品房买卖时，需要缴纳的税费有：契税，一般税率在3%~5%之间，不同地区税率有所不同，在此区间范围内就是合法的；印花税；交易服务费，不同地区交易服务费金额是不同的，有些地区是按0.55%征收的，开发商和购房者各承担一部分；还需要缴纳房屋产权管理费、房屋测绘费、房产证工本费、产权登记费费用，进行买卖的房屋，必须产权清晰明了，并且符合上市交易的条件。

商品房二套契税交多少？

购买第2套商品房时，契税不能享受国家的优惠政策，按照3%征收，而购买家庭首套住房时，需要缴纳的契税标准，根据房屋面积不同有所不同，契税税率相比二套房要低很多，二套房比首套房需要缴纳的费用更多一些。购买首套房时，除了税率可以享受优惠，首付比例和贷款利率也能享受国家优惠政策，相比二套房要划算许多，并且各个地区对于二套房的认定标准是不同的，有些地区是认房不认贷，有些地区是认贷不认房。