房改房的含义与购买须知 房改房的购买对象与政策

一、什么是房改房？

房改房是中国城镇住房制度改革下的重要产物，主要是针对城镇职工的住房保障政策。根据国家及地方政府的相关规定，城镇职工可以按照成本价或标准价购买已建的公有住房。这类房屋的所有权根据购买方式的不同，分为完全归职工个人所有和部分归职工所有的情况。若按照成本价购买，房屋所有权归职工个人；而按照标准价购买的，通常需要经过一定年限后才能完全归个人所有，一般为5年。这一政策是国家对职工在住房方面的一种补偿形式，旨在实现住房的商品化，推动住房市场的健康发展。

二、房改房的购买对象与政策

房改房的销售并非对所有人开放，购买对象主要限于承租公有住房的居民和符合分配条件的职工。这一限制旨在确保购房者为真正需要住房的人群，避免资源的浪费和国有资产的流失。在房改房的销售过程中，购房面积也受到控制，以避免部分人通过低价购买大量房产而影响市场的稳定。此外，对于购房者来说，房改房通常伴随着一定的优惠政策，例如在价格上给予工龄、职务或职称的折扣。值得注意的是，购买的房改房在进入市场时存在时间限制，通常需要在居住若干年后才能转售，这一规定旨在维护市场的公平性，防止短期投机行为。

三、房改房的过户费用

购置房改房后，购房者在进行产权过户时需缴纳一定的费用，这些费用包括契税、印花税、土地出让金和个人所得税。契税的税率因地区而异，一般在3%-5%之间，具体标准由各地政府制定。印花税则按照商品房的标准缴纳。土地出让金的计算方式为当年房产的成本价乘以建筑面积再乘以1%。值得一提的是，房改房的产权性质在缴纳土地出让金后，可以转变为与商品房相同的产权。关于个人所得税的计算，购房者需根据购房时支付的实际款项为依据，按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准来进行。这意味着，房改房的原购买价格被统一核定为4000元/平米，购房者在出售房改房时需要补足标准价与成本价之间的差价。

房改房的购买和过户过程相对复杂，购房者在参与这一过程中应仔细了解相关政策和费用，以确保自身权益得到保障。对于希望通过房改房实现住房需求的职工而言，了解房改房的性质、购买对象以及过户流程是非常重要的，这将有助于他们在购房时作出明智的决策。