商品房预售合同为何必须书面签署？

一、商品房预售合同的法律要求

在新房市场中，商品房预售合同是购房者与开发商之间的重要法律文件。根据我国法律规定，商品房预售合同必须采取书面形式。书面合同不仅确保了双方的权益，同时也为日后可能出现的纠纷提供了法律依据。一般情况下，商品房预售合同采用标准合同的形式，预售方会事先拟定合同内容，主要包括双方当事人的基本信息、预售房屋的详细情况（例如房屋位置、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等）、房屋价格及支付方式、交房日期、违约责任及条件、纠纷解决方式等重要条款。

根据《城市房地产管理法》的相关规定，预售方在签订合同后，应在规定时间内将合同报送县级以上的房产管理和土地管理部门进行登记备案。这一程序是确保合同合法有效的重要步骤。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商在签约后30日内必须完成登记备案，确保购房者的权益受到法律保护。

二、购房者需注意的合同条款

在签订商品房预售合同时，购房者需特别注意几个关键点。首先，确认开发商是否已取得商品房预售许可证等相关证件。购房者应要求开发商提供“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。没有取得商品房预售许可证的合同是无效的，这意味着购房者的权益将得不到法律的保障。

其次，购房者要仔细审查开发商提供的合同格式。在正式签署预售合同之前，双方通常会签订认购协议，以确保未来能够顺利签署买卖合同。此外，购房者还应关注合同中关于抵押权的处理方式。由于开发商通常会将土地或在建工程抵押给银行以获取融资，购房者需明确抵押权的影响，以免在开发商与债权人发生纠纷时影响自身权益。

三、明确交房条件及按揭政策

在预售合同中，房屋交付条件和迟延交房的违约责任也是购房者需要重点关注的内容。预售合同的示范文本对房屋交付条件进行了基本规定，以保障购房者的基本权益。然而，购房者还应根据自身需求，与开发商详细约定交房时间、迟延交房的责任和赔偿等条款，以确保自身的合法权益不受到影响。

此外，购房者在签署预售合同前，还需了解开发商的按揭政策。如果购房者需要贷款购房，务必详细了解相关贷款政策，以避免在筹集房款过程中出现意外。部分商品房项目可能不符合公积金贷款的条件，因此购房者应提前与开发商确认是否可以申请贷款，并在合同中约定若无法通过贷款则采取全款购房或退房处理，以便做好相应的预期和准备。

商品房预售合同的书面形式是法律的基本要求，购房者在签署合同时应认真审查合同条款，确保自身权益得到保障。通过了解开发商的资质、合同内容及相关政策，购房者可以更好地保护自身的合法权益，顺利完成购房过程。