二手房营业税怎么算

二手房房产证如果未满5年，并且面积大于144平，需要按照房屋总价缴纳5.5%的营业税，144平以下的房屋，需要以房屋购入和售出时的差价作为计税依据，按5.5%缴纳营业税；房屋的房产证满5年的，面积大于144平的，需要以房屋售出时盈利部分作为计税依据，按5.5%征收营业税，面积小于144平的，免征营业税。除营业税外，二手房交易时，还需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税、房屋产权登记费及房屋评估费等费用。

二手房营业税取消了吗？

暂时没有。目前营业税还是需要缴纳的，但是也是要满足条件的，比如要出售未满两年的房屋，那么就需要全额征收营业税，大概是房价的5.6%。如果是超过两年，但是又未满5年的房子，那么是要征收交易差额的5.6%，如果是出售或者是转让满5年的房子是免征营业税的。营业税主要征收对象就是卖房子的产权人，买房子的人一般不承担营业税。如果买的是二手房，但自己又是首套房，只要交契税，印花税工本费登记费就可以了，额外再加一个中介费。

营业税和增值税区别？

营业税和增值税的区别有：二者的计税依据不同，增值税计算时是以不含税收入为计税依据的，而营业税是按含税收入×税率计算的；二者的征收范围不同，营业税是在销售不动产，或是提供劳务、转让无形资产时需要缴纳，而增值税是销售动产，或者提供加工修理劳务时需要缴纳的；二者的税率也不同，增值税征收税率小规模非商业企业为6%，商业企业为4%，而营业税税率在3%~20%不等。