房屋维修基金怎么算

各地方房屋维修基金的计算方法是不一样的，现在部分地区会按照房屋成交总价的2%到3%来收取公共维修基金，不过也有一部分地区是按照房子的面积来计算的，一般每平米的征收标准是在45到70元之间，具体的要看房屋的类型，普通住宅房的征收标准就会低一些。一般只有在购买新房的时候才会产生房屋维修基金的，这笔费用通常是会打到专项账户当中的，主要就是用于小区里面公共设备的维护和保养，在使用的时候也需要全体业主的同意才能够动用。

房屋维修基金不交有什么影响？

不缴纳房屋维修基金，会影响到房产证的办理，并且需要缴纳一部分的滞纳金。不缴纳维修基金，所享受到的公共设施损坏后，不会给维修，因此在拿到房子之后，就要缴纳房屋维修基金。一般维修基金可以由业主直接存到房屋的专项维修资金账户中，也可以委托开发商进行代缴，开发商收到业主缴纳的维修基金后，30天内需要将其存到房屋专项维修资金专户，办房产证前一个月就要交给开发商。

房屋维修基金如何使用？

1、由物业管理机构提出使用维修基金的建议，没有物业管理机构的由相关住户提出使用的建议。
2、然后维修基金列支区域内特有部分占楼房总建筑面积2/3之上的住户且占总人数2/3的住户讨论同意使用建议。
3、物业管理机构或有关住户组织实施使用方案，并携带有关材料向当地房地产主管单位申请列支，经过房产主管单位审验同意后，向专户管理商行发出划转维修钱财的通知。
4、最后，专有管理商行将所需要维修资金发放至维修单位。