房屋漏水开发商不处理，应如何维护自己的权益？

一、房屋漏水的责任及处理途径

在房屋的使用过程中，漏水问题常常令业主感到困扰。特别是当房屋仍在保修期内时，业主有权向物业公司或开发商提出维修请求。如果开发商未能在合理时间内处理漏水问题，业主可以选择向相关部门进行投诉。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，建筑工程实行质量保修制度，保证建筑物在合理寿命年限内的正常使用，维护使用者的合法权益。

业主可以向房屋管理部门进行投诉，要求其对开发商的行为进行监督和处理。同时，业主也有权向建设行政主管部门或其他有关部门进行检举、控告，维护自己的合法权益。了解相关法律法规，可以帮助业主更有效地应对房屋漏水问题。

二、楼房漏水的常见原因

楼房漏水的原因多种多样，常见的有以下几种情况。首先，楼板结构问题是导致漏水的重要因素。随着时间的推移，老旧楼房的建筑材料可能会出现老化、损坏现象，进而导致漏水。其次，楼上住户在施工时可能会破坏防水层，造成漏水。这种情况相对较为普遍，业主可以直接与楼上住户进行沟通协商，修复损坏的防水层以解决漏水问题。此外，通管道的连接处如果没有做好密封，也可能导致漏水。因此，业主需要对漏水的具体原因进行分析，以便采取相应的解决措施。

三、处理房屋漏水的有效方法

处理房屋漏水问题，首先需要确定漏水的具体位置。业主可以从屋顶的高处向低处寻找漏水点，检查屋顶是否存在裂纹，原有防水层是否老化，或者是否有堵塞现象。根据实际情况，业主可以选择不同的防水处理方法。如果发现漏水的位置没有做防水，只需将漏水部位剔开2到3厘米深，清洗干净后使用沥青进行处理，待天气晴朗时再进行修复，通常可以解决漏水问题。而如果原本就有防水层，处理起来会相对复杂，需要将周围的防水层剔除，重新做防水，并确保交接处有加强层，以防止再次漏水。

在处理大面积漏水或多个漏水点时，建议由专业人员进行检查和修复。专业团队可以更有效地找到裂缝并进行处理，必要时还可在屋面铺设防水卷材，增加防水效果，并铺上隔热板，达到保护和保温的双重效果。对于墙面裂缝渗水问题，专业施工队一般会采用吊篮等设备进行外墙施工，以确保维修的安全与效果。