贷款首付比例提高，购房者可否退房？

一、贷款首付比例提高的法律依据

在购房过程中，购房者往往需要按照规定的比例支付首付款，然而，若因政策变化，贷款首付比例提高，购房者是否可以退房呢？根据《民法典》的相关规定，国家政策的调整属于不可抗力因素，因此购房者可以依据公平原则与情势变更原则解除合同，要求退还购房款。具体来说，《民法典》第五百三十三条指出，合同成立后，若合同的基础条件发生重大变化，且该变化在当事人订立合同时无法预见，继续履行合同对一方明显不公平，受不利影响的当事人有权与对方重新协商。如协商未果，购房者可以向人民法院或仲裁机构请求变更或解除合同。

二、购房者的退房权利

购房者在面对贷款首付比例提高的情况时，有多种途径可以选择退房。首先，若购房合同因开发商的违法行为而无效，例如未取得预售许可证进行销售，购房者便有权要求退房。其次，若合同因显失公平或开发商的欺诈、胁迫行为而被依法撤销，购房者也可主张退房。此外，若购房房屋的实际面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者同样有权退房。再者，如果开发商擅自更改规划设计，未在规定期限内通知购房者，购房者也可选择解除合同退房。

三、不可归责于购房者的情况

购房者在申请房贷时，若因不可归责于自身的原因，例如按揭未获批准，导致无法签署商品房担保贷款合同，购房合同也无法继续履行，购房者有权提出退房请求。此外，若出现一房二卖、先抵后卖等情况，购房者同样可以主张退房。最后，若房屋的主体结构存在质量问题，例如承重墙、梁、柱等出现质量缺陷，购房者也可以依据相关法律要求解除合同，退还购房款。由此可见，购房者在贷款首付比例提高的情况下，若符合上述条件，完全可以选择退房。