商品房预售竣工交付日期解析 购房者需知事项

一、商品房预售竣工交付日期规定

购房者在购买期房时，最关心的无疑是何时能够顺利交房。需要明确的是，商品房预售的交房时间并没有国家层面的严格规定。但购房者在签订的预售合同中，可以明确约定交房的具体日期以及逾期交房的责任条款。在一些地区，开发商在开盘后，可能需要长达两年的时间才能完成交房，这就需要购房者在购房前仔细阅读合同，了解交房时间的具体安排，以免造成不必要的麻烦。

二、开发商交房的法定条件

在交付商品房时，开发商需要满足一定的法定条件。首先，开发商必须提供《建筑工程竣工备案表》及相关的验收报告，这些文件证明了房屋的建设符合相关的法律法规。此外，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件能够帮助业主了解房屋的质量及使用方法。如果开发商未能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝接收房屋。

其次，根据购房合同的约定，开发商在交房时还需保证供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施的正常运行。如果这些设施未能如约交付，业主同样有权拒绝收房。因此，购房者在与开发商签订合同时，应详细了解合同内容，确保自身权益能够得到保障。

三、房屋交付时的注意事项

在房屋交付时，购房者需留心多个方面，以确保所购买房屋的质量符合预期。首先，检查门窗的开合是否顺畅，配套的钥匙能否正常使用，门窗是否存在变形或损坏。此外，购房者可自备电池，给防盗门的门铃装上电池，确保门铃功能正常。

其次，购房者要仔细检查房屋的屋顶、墙面等是否存在渗水漏雨现象，特别是注意是否有黄色污渍出现，这可能是渗水的迹象。同时，业主应利用小锤敲打墙面和地面，查看是否有开裂或空鼓的情况，若发现问题，需及时记录并要求开发商整改。

电路的检查同样重要，业主可以自带小灯，连接电源插孔，检查插孔是否正常有电。此外，厨房和卫生间的烟道是否通畅也需关注，可以通过点燃废纸观察烟气排出情况。

在检查下水道时，业主可使用装满水的塑料袋进行测试，确保水流畅通。同时，进行防水检查时，可以在卫生间周围围住下水口，注水后观察24小时内是否有漏水现象。如果未出现漏水，说明防水措施得当。最后，务必记录房屋内的水表、电表、气表读数，以便今后交费时心中有数。