一房多卖的确权方式及防范措施

一、一房多卖的确权顺序

在房产交易过程中，一房多卖的情况时有发生，购房者在遭遇这一问题时，确权的过程显得尤为重要。根据法律规定，一房多卖的确权顺序是有明确的规定的。首先，已经办理过户登记的房屋，优先于已经办理预告登记的房屋，其次是办理过预告登记的房屋，优先于已经交房的房屋。进一步来说，已经交房的房屋，优先于已经申请过户的房屋，已经申请过户的又优先于已经网签或预售备案的房屋。而已经网签或预售备案的房屋则优先于已经支付房款的房屋，最后，已经支付房款的房屋优先于在先签订合同的房屋。

这种确权顺序的设置，旨在保护购房者的合法权益，确保在购买房产过程中，如果发生一房多卖的情况，能够依据法律规定明确房屋的归属，从而有效减少购房者的损失。了解这一顺序，对于购房者在选房和交易时提供了一定的参考，帮助其作出更为合理的决策。

二、如何防范一房多卖

为了避免一房多卖的情况，购房者可以采取一些有效的防范措施。首先，在房屋交易过程中，确保卖家已经签收定金是至关重要的一步。通常情况下，买家在看中房屋后，会被要求签订定金合同，并支付定金以确保卖家不会将房屋转卖给他人。然而，一些小型中介为了快速售出房源，往往与多位买家签订定金合同，导致一房多卖的情况。因此，购房者在选择中介时，最好选择大型中介公司进行交易。如果一定要通过小型中介公司购买房屋，买家应要求中介公司出示卖家签收定金的收据，以确认卖家确实收到了定金。

其次，调查所购房屋的产权也是防范一房多卖的重要措施。卖家为了追求高价，往往会委托多家中介出售房屋，从而造成一房多卖的情况。购房者可以到房地产交易中心进行产权查询，将房屋的产权状况与卖家提供的信息进行对比。为了进一步保障自身权益，购房者还可以要求卖家将房屋产权证提存于中介公司，待办理过户手续时再进行取出，这样可以有效避免一房多卖的情况。

三、支付首付款的时机选择

最后，购房者在支付首付款时应选择在交易中心登记后再进行支付。这样的做法可以有效降低一房多卖所带来的风险。如果买家在交易中心登记后再向卖家支付首付款，即使卖家之后将房屋出售给他人，由于买家并未支付首付款，因此其并不需要承担过多的损失。这种方式能够有效地将风险降到最低，保护购房者的经济利益。

在房产交易过程中，购房者应充分了解一房多卖的确权顺序以及有效的防范措施，确保自身权益不受侵害。通过选择正规中介、进行产权调查和合理安排付款时间等方式，可以最大程度地保护购房者的合法权益，减少不必要的损失。