购买二手房需谨慎：不能过户的房产不宜购买

在当前的房地产市场中，二手房的交易日益频繁，各类房源层出不穷。然而，伴随而来的风险也不容忽视，特别是涉及到房屋过户的问题。购房者在考虑购买二手房时，需特别关注房产是否能够顺利过户。不能过户的房子，实际上仍属于卖方，购房者在法律上并不拥有该房产的所有权，这将给未来的生活带来诸多不便和风险。

一、不能过户的房产风险

首先，不能过户的房屋在法律意义上依旧属于卖方，购房者虽然与卖方签订了购房合同，但这并不能确保房屋的产权转移。如果房屋在交易后出现了债务问题，卖方的债权人可以对房屋进行追索，购房者将面临被迫搬迁的风险。此外，未完成过户的房产在生活中也会造成诸多不便，例如无法办理房产证、无法申请贷款等，因此，购房者在选择二手房时，务必要选择能够完成过户的房源，以保障自身的合法权益。

二、购买二手房的注意事项

在购买二手房时，购房者需要特别注意以下几个方面。首先，要查验房屋的产权，确保房屋的合法性。购房者在网签前，应向房产局查询卖方的房产证，确认该房屋是否存在共有权人。如果房屋为多人共有，卖方需提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。其次，购房者还需核实卖家的身份，确保卖方的身份证与房产证上的姓名一致，以防止出现身份造假或产权纠纷。

三、重视合同的内容与网签流程

在二手房交易中，购房合同是保障双方权益的重要文件，因此，购房者在签订合同时需特别谨慎。购房者应选择房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并逐条填写合同条款，确保权利与义务的对等。此外，购房者还需注意网签流程，网签的目的是将房产交易流程透明化，确保交易的合法性。购房者在网签时，需妥善保存自己的网签密码，并在合同确认无误后及时提交备案，打印《商品房备案登记证明书》，以备后续查证。

最后，在资金管理方面，购房者应选择资金托管的方式进行房款交接，以确保资金的安全。资金托管能够有效避免交易过程中的资金风险，保障购房者的资金安全。在整个交易过程中，购房者应时刻保持警惕，确保每一个环节的合规性与安全性，以顺利完成二手房的购买。