提前还清房贷能省多少钱？

一、提前还款的利息节省

在办理房贷后，许多借款人会考虑在还款期中选择提前还款。提前还款的优势在于，利息计算将截止到还款日，这样就能有效地减少整体的利息支出。对于选择等额本息还款的借款人来说，随着还款的进行，月供中利息的比例会逐渐减少，到了后期，利息几乎所剩无几。而选择等额本金还款的借款人，每月偿还的本金是相同的，随着本金的减少，利息支出也会逐月降低。因此，无论是选择哪种还款方式，提前还款的最佳时机通常是在贷款的早期阶段，这样能够更大程度地节省利息支出。

二、部分提前还款的优势

除了选择提前还清全部房贷外，借款人还可以选择提前部分还款。这种方式同样能够减轻利息负担。因为在进行部分提前还款后，贷款利息将不再基于原始的贷款总额进行计算，而是根据剩余的未还贷款本金重新计算。这样，借款人在未来的还款中，所需支付的利息将显著减少，从而降低了整体的财务压力。这种灵活的还款方式，能够帮助借款人根据自身的经济情况做出调整，达到节省利息的目的。

三、提前还款的办理流程

如果决定提前还款，借款人需要遵循一定的流程。首先，借款人应提前通知银行，通常需要提前10个工作日到1个月。接下来，银行会计算出借款人的总欠款数，并通知借款人到银行支付剩余款项和当月的利息。随后，银行会将房契送至合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的相关手续，并到房产管理部门进行登记。律师完成所有手续后，会通知借款人领取所有的房产契约。值得注意的是，有些银行不需要经过律师，只需借款人准备齐全的手续，银行便会直接将房产证或购房合同归还给客户。

此外，借款人在提前偿还全部贷款后，还需向保险公司和税务部门索回属于自己的资金。根据相关规定，借款人在提前偿还贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同将提前终止。借款人可以携带保险单的正本以及提前还清贷款的证明，到保险公司申请退还已缴纳的保费。退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

四、公积金贷款的提前还款政策

对于使用公积金贷款的借款人来说，提前还款的政策相对宽松，无需支付违约金。借款人在决定提前偿还公积金贷款时，只需提前向贷款行提出申请，并按照银行的要求准备相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。这一政策为借款人提供了更多的灵活性，使他们能够根据自身的经济状况做出合理的财务安排。

提前还款无论是全额还是部分，都能够在一定程度上减轻借款人的利息负担。借款人需要根据自身的经济情况，结合具体的还款方式，选择最适合自己的提前还款方案，以实现节省利息的目的。