不交契税的后果与购房流程解析

在购房的过程中，契税是每位购房者必须面临的一项税费。契税的交纳不仅是法律规定的义务，同时也是确保购房者合法权益的重要环节。如果购房者选择不交契税，将会产生一系列严重的后果，影响到日后的生活和财务安排。

一、契税不交的主要影响

首先，商品房不交契税将导致房地产登记部门无法核发产权登记证书。产权登记证书是证明购房者合法拥有房产的重要文件，没有这个证书，购房者无法享有房屋的所有权，进而影响到房屋的使用和处置。其次，因没有产权登记证书，购房者将无法提取住房公积金，造成资金的浪费和损失。此外，没有交纳契税的房屋无法办理户口迁移，也无法进行再次出售，这将严重影响购房者的生活安排和资产流动性。更为严重的是，长时间不交契税还会产生滞纳金，按照相关规定，滞纳金为按日加收万分之五，这无疑增加了购房者的经济负担。

二、契税的交纳流程

一般而言，契税的交纳顺序是购房、交首付、办理贷款、贷款审批、审批合格，最后进入交房流程。在贷款批下来后，开发商通常会通知购房者去交房，这时购房者需要及时交纳契税。需要注意的是，契税的交纳必须在备案日期后90日内完成，逾期将面临违约金的处罚。对于非个人购房者，还需要交印花税，而这一系列费用的及时交纳对于购房者来说至关重要。

三、房屋维修基金的相关规定

除了契税，购房者还需要关注房屋维修基金的交纳问题。房屋维修基金是用于物业共用部位和公用设施的维护与更新，购房者应按照与售房单位签定的协议，按购房款的2-3%交纳。房屋维修基金的管理也有其特殊性，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户中的余额将自动转移给新产权所有人。购房者在购房时，除了关注契税的交纳外，也应合理规划房屋维修基金的预算，以免影响后期的房屋使用和管理。

在购房的整个过程中，契税和房屋维修基金的交纳是不可或缺的环节。购房者应提前预留相应的资金，确保在交房时能够顺利完成所有的税费交纳，以维护自身的合法权益，避免不必要的麻烦和损失。