银行按揭贷款计算方法

银行按揭贷款计算方法

按揭贷款是一种抵押贷款。房屋按揭是指以购房为抵押、由房地产公司分期担保的个人住房贷款。抵押是抵押人将不动产的所有权转移给抵押人，由受益人担保，抵押人偿还贷款后，受益人将该房屋的所有权转移给抵押人，期间抵押人享有使用权。
关于利率的执行。以2020年为例。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款银行等因素有关。中央银行制定了基准利率，并依据不同的因素，决定了不同的贷款利率。2012年7月6号，现行基准利率调整后执行，其类型和年息为：6个月以内的短期借款5.6%；6个月到1年以内的6%；6.15%（含1年）；6.4%（含3-5年）；五年以上6.55%。
按揭：银行贷款利率是根据借款人的信用状况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张程度等因素来决定贷款利率，根据银行的信用状况、抵押物、国家政策（首套房）、银行信贷资金紧张程度等因素，根据银行的信用状况、抵押物、国家政策（是否为首套房）来决定。上半年，银行有充足的信贷，可以享受更高的优惠，但下半年、年初，因为资金短缺，房贷利率会降低到1.1到1.05。
根据基准利率，目前的基准利率是在2012年7月6号进行调整后，调整后的利率为6.55%，高于5年。每月的利息是6.55%/12。2000年偿还（240个月）：2000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/(1+6.55%/12)=1497.04元。
总计利率：1497.04×240-200000=159289.6元，其中^240是240次方。
贷款用途：为中国内地城镇购买、大修住房提供资金，目前其主要产品为按揭+分期担保贷款，也就是俗称的"个人住房按揭贷款"。
借款对象：中国公民，有完全民事行为能力，港澳台自然人，在中国内地拥有居住权，并具备完全民事行为能力。