房贷未还清，房产证上能否加名字？

一、房贷与房产证加名的关系

在现代社会，许多人选择通过贷款的方式购买房屋，这意味着房屋的产权会被抵押给银行以获取购房资金。很多购房者在购房后希望能够在房产证上加上配偶或其他亲属的名字。然而，房贷未还清的情况下，房产证上加名字并不是一件简单的事情。根据相关规定，有房贷的房子通常不能随意增加共有人。主要原因在于，贷款未还清时，房产仍处于抵押状态，若要加名字就必须获得银行的同意。

从实际情况来看，银行出具同意证明的可能性相对较小，因此在这种情况下，夫妻双方想要在房产证上加名字的难度较大。为了确保合法性，购房者应该在申请加名之前，先与银行进行沟通，了解相关流程及可能需要的文件。

二、加名字的时机与手续

在办理房产证加名字的手续时，购房者需要注意加名字的时机。尤其是在婚前与婚后加名字的手续上存在一定的差异。如果房子是婚前一方购买的，那么在婚后加名字就需要按照房产交易的流程进行产权变更。这一过程不仅复杂，而且需要缴纳相应的税费，包括契税和个人所得税等。因此，购房者在办理加名手续之前，务必提前了解相关费用和流程。

此外，加名字的对象不同，其办理手续也会有所不同。购房者在办理加名手续之前，建议咨询当地的房管部门，确保自己了解所有相关的注意事项，避免因信息不全而造成的不必要麻烦。

三、减名字的流程与相关费用

在某些情况下，购房者可能会考虑在房产证上减去某个人的名字。这一过程实际上相当于其中一方放弃了该套房屋的共有产权。办理房产证减名字的流程与加名字的流程大致相同，也同样需要缴纳相关的手续费用。在具体操作中，购房者需要准备好相关资料，并按照规定流程进行申请。

需要特别注意的是，各地的收费标准可能存在差异，因此在办理加减名字手续之前，购房者应该先咨询清楚当地的房管局。一般来说，办理加减名字手续所需的工本费大约为80元，贴花费5元，制图费为25元，具体金额仍需根据各城市的相关部门收费标准为准。