负债高如何顺利贷款买房？申请贷款前的注意事项

在当今社会，随着消费水平的提高，许多人因收入水平相对较低而不得不依赖贷款来满足购房需求。这导致了不少人在申请房贷时面临高负债的困境。那么，负债高的购房者该如何顺利贷款买房呢？本文将为您提供一些实用的建议和注意事项。

一、降低负债，提升贷款通过率

首先，负债高会直接影响贷款的申请结果，因此购房者需要尽量降低负债水平。可以通过还清其他贷款来减少负债比率，提升信用评分。此外，购房者还应提供充足的财力证明，以向银行证明自己具备足够的还款能力和经济实力。银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的个人信用记录及配偶的征信状况，因此，保持良好的信用记录至关重要。

在申请贷款前，购房者应提前了解自己的信用状况，尽量避免在申请期间出现逾期还款等负面记录。如果负债情况较为严重，建议先进行合理的财务规划，逐步降低负债比例，以提高贷款申请的成功率。

二、申请贷款前的注意事项

在申请房贷之前，购房者需要特别注意一些事项，以免影响贷款的审批。首先，尽量不要在申请贷款前提取公积金。如果借款人在贷款前将公积金提取用于支付房款，公积金账户上的余额将为零，意味着将无法申请公积金贷款。因此，购房者应合理安排资金，确保公积金贷款额度的有效性。

其次，在借款的最初一年内，建议不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，提前还款需在还贷满一年后进行，并且归还的金额应超过六个月的还款额。若在此期间提前还款，可能会导致不必要的损失。

如果在还款期间遇到经济困难，购房者应及时与银行沟通，申请延期还款。以工行为例，借款人可以向银行提出延长借款期限的申请。只要银行调查属实，并且未有拖欠，应还贷款本金和利息，银行通常会受理这一申请，从而减轻借款人的还款压力。

三、贷款后需遵循的义务

在成功获得贷款后，购房者也需注意一些义务，以避免未来可能出现的麻烦。首先，如果在贷款期间出租已抵押的房屋，房主必须书面告知承租人该房屋的抵押事实。这一点常常被许多购房者忽视，导致后续纠纷。因此，房主应在出租前与承租人明确相关情况。

此外，在贷款全部还清后，购房者也不要忘记撤销抵押。借款人需持银行的贷款结清证明以及房地产他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理撤销抵押手续。这样可以确保房产的完全归属，避免未来可能的法律纠纷。

最后，购房者在申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，借款人一定要妥善保管这些文件，以备未来可能需要的证明。