住房容积率什么意思

住房容积率什么意思

住宅容积率，顾名思义，指的是在一个区域内，一个地区的建筑面积与土地的比例，又分为容积率与规划容积率。例如，在100平米的土地上，每栋建筑100平米，建筑2层，建筑面积为200平米，建筑容积率为2。

容积率多少才适宜居住

对购房者来说，容积率是决定住宅舒适度的因素，容积率越小，建筑密度也就越低，居住舒适度也就越高。容积率一般是政府制定的。通常，以下是关于容积率的详细说明：别墅面积：0.2-0.5。住宅面积：0.4-0.7。6层以内的多层住宅：0.8-1.2。11层的小高层住宅：1.5-2.0.18层的高层住宅：1.8-2.5.19楼以上的房屋，价格在2.4-4.5之间。居住小区容积率小于1.0的，为普通住房。

高容积率对生活有什么影响

人口密度：面积越大，说明这里的房子越多，居住在这里的人也就越多。密集的居住人群，会给健身区，儿童区，娱乐区，电梯，消防通道造成一定的压力。
内部规划问题：如果小区容积率过高，则小区内的绿化面积将会减少，造成小区间距过小、道路狭窄、停车位不足等问题，严重影响居民的居住品质。
安全问题：因为小区内人流量大，进出的通道也比较多，所以外人想要进入这里，并不容易。这就要求高容积率住宅的安全防范。

住房容积率如何计算？

容积率的计算公式是：总建筑面积×建设用地面积.对开发商而言，土地使用量的大小决定了土地价格的比重；而对住户而言，其容积率与居住环境的舒适程度有直接关系。从理论上讲，合理的建筑面积可以保证居民的舒适。
其中，总楼面为地面全部楼面的总和。这一比率越小，则说明住宅所能容纳的总建筑数量越少，居住的生活品质也就越好。
同样的，还有绿化。更高的绿地，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更小的土地来收回投资，更舒适的居住环境。这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。