法拍房可以买吗?

法拍房可以买吗?

虽然可以购买法拍房，但是存在很多风险。法拍房要全额付款，与一般的商品房相比，法拍房价格要低一些。虽然从表面上来看，这是一笔划算的买卖，但也让人省心了。不过，一般情况下，买房只需要付二十至三十的定金，其余的可以用银行贷款偿还。法拍房就不一样了，一口气拿出十几万块钱买房子的也是凤毛麟角。
法拍房物业税偏高。法拍房，通常都是房主负债累累，资金周转不开，破产后被银行收回，交给法院拍卖。而买家在购买法拍房的时候，除了要缴纳一定的租金外，还要缴纳契税、增值税等等，这些都是一大笔钱。
购买法拍房不负责售后。通常在购买商品房时，遇到问题也可以找开发商协商解决。在发生争议或合法权利被侵犯时，可以采取法律途径来保护自身的合法权利。而买一套法拍房就不同了，法院只负责出售，不管你把房子卖了。就算买了房子，发生了什么纠纷，法院也不会承担责任。

买法拍房的风险是什么？

户口。法拍房是法院拍卖的，因为前主人的原因，法院会将其收回，因为法拍房上有原户主的名字。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法定手续，将房子依法转让给买方，买方取得了房子的所有权。如果原住户不愿意迁出，则法院无权强迫其迁出。所以，你买了一套房子，你的户口就不能换了。
原主人的身份。这套房子的主人很有可能是因为无力还债，所以才会被拍卖，如果房子的主人欠了钱，就会逃之夭夭，你把房子买下来，很有可能会被其他债权人追杀，遇到不讲理的人就麻烦了。通常情况下，法院是不会告诉你房子的主人是谁，也不会将房子强行拍卖的原因说的清清楚楚，因此，这种风险是不能忽略的。
交房的时间。购买了法拍房后，并没有及时登记，如果出现了先租赁、抵押后的情况，那么原租赁合同将会一直有效。事实上，也有一些房子的主人，故意写了十年、二十年的租约，而购买了一套带有租约的法拍房，却因为租客的原因，不能再继续租下去了。