房产过户给儿子，如何选择最省钱的方式？

房产过户是许多家庭面临的重要问题，尤其是父母希望将房产转移给子女的情况下。不同的过户方式不仅手续不同，涉及的费用也存在较大差异。为了帮助父母们找到最省钱的过户方式，下面将详细介绍几种主要的房产过户方式及其特点。

一、继承过户：最省钱的选择

继承过户是将房产转移给继承人的一种法律方式，通常是在父母去世后进行。此方式的最大优势在于费用极低，办理继承过户时只需缴纳公证费，其他税费全部免除。这使得继承过户成为了最经济快捷的途径。然而，继承过户的前提是父母一方必须去世，这样的情况并不适合所有家庭。因此，有些父母选择在生前立下遗嘱，将房产留给孩子，以便在去世后顺利过户。虽然这种方式在法律上是可行的，但在情感上可能带来一定的心理负担，因此父母在选择时需要谨慎考虑。

二、五年以内的房产赠与过户

如果父母希望在生前将房产转给儿子，赠与过户是一个不错的选择。根据相关法律规定，父母将房产赠与子女时，可以免征营业税和个人所得税，仅需缴纳房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。这种方式不仅手续相对简单，而且在费用上也比较划算。然而，需要注意的是，赠与过户涉及的公证费用和契税的比例，可能会根据房产的具体情况有所不同，因此建议在办理之前咨询专业的房地产律师或相关机构，以便做出更明智的决策。

三、五年以内的房产买卖过户

对于购买时间在五年以内的房产，买卖过户的费用相对较高。虽然无需缴纳公证费，但需要支付契税。此外，如果房产购买不足五年，且面积超过140平米，则需缴纳营业税。同时，如果房产虽已满五年，但并不是家庭的唯一住房，卖方在过户时也需缴纳个人所得税。因此，父母在考虑将房产通过买卖方式转给儿子时，必须充分了解相关税费政策，以免造成不必要的经济负担。

四、五年以上的房产买卖过户

相较于五年以内的房产，五年以上的房产买卖过户则相对划算。房产购买已超过五年后，卖方在过户时可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。特别是在房产是家庭唯一住房的情况下，不仅免征营业税，还可以免除个人所得税。这使得五年以上的房产转让成为父母将房产过户给儿子的一个非常经济的选择。需要注意的是，父母在进行房产买卖时，务必确保所有手续的合法性，以避免后续的法律纠纷。

父母在将房产过户给儿子时，可以根据自身的实际情况选择最合适的过户方式。无论是选择继承、赠与还是买卖，每种方式都有其优缺点和适用条件，了解相关法律法规和税费政策是至关重要的。建议在进行房产过户之前，咨询专业人士的意见，以确保顺利完成过户手续，保障家庭财产的安全和合法性。