弃房断供贷款人的后果

弃房断供贷款人的后果

“弃房断供”是指抵押人在抵押房产时，因抵押而放弃其住房。形成的主要原因是房价的下降，持房的价格远远低于个人需要支付的贷款，从而使房子成为“负资产”，或者由于经济困难而无力偿还房贷。首先，弃房断供会对个人的信用造成很大的影响，以后想要从银行贷款，几乎是不可能的事情，甚至会影响到最基本的信用卡。
其次，如果借款人在三个月内或六个月内发生了断供，则银行有权起诉其抵押贷款。但是，一旦抵押贷款被解除，购房者不但要偿还本金、利息、利息等，还得支付律师费等费用，这样算起来，借款人的经济损失会更大。如果借款人无法偿付，则银行有权将其房屋收回，并将其拍卖，并且在拍卖过程中发生的所有费用，如拍卖费、评估费、执行费等，均由买方自行负责。
最后，如果房价下跌，很有可能无法通过拍卖获得的资金来支付全部的成本，而买家必须支付相应的费用；如果借款人没有足够的资金来支付差额，法院将对买方的其它资产采取强制措施。

弃房断供的成因

首先，最主要的原因是价格下降。如果买房人选择继续支付抵押贷款，则这所房子所需的资金将远远超过当前的房价，也就是说，这所房子的价值会下降，从而使其成为“负资产”。
其次，由于个人的经济状况，房屋抵押贷款无力偿还，“炒房者”的资金链出现了断裂。举例来说，在美国07年至2008年的经济危机中，曾发生过住房短缺的情况。现在世界上的疫情形势不太稳定，许多人的收入都会受到影响，所以他们只能暂时停止供应。
第三，因为前几年房地产市场的火爆，银行也从抵押贷款中获益，所以银行对购房者的审核不够严密，存在着大量的“注水”，以及对购房者真实收入的审查。