购买工抵房须知：重要注意事项详解

一、明确购房合同的签署主体

在购买工抵房时，首先需要明确购房合同的签署对象。工抵房是由开发商将房产抵押给债权公司的一种房产类型，但房子的产权依然属于开发商。因此，购房者在购买工抵房时，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的合同是无效的。如果债权人已经办理了房屋的过户登记，获得了房屋所有权证，那么购房者就不应再与开发商签订合同，而应与债权人签订合同，这相当于购买二手房。在此情况下，购房者应特别注意合同的内容和签署的合法性，以免造成不必要的麻烦。

二、明确合同中的权利与义务

购房者在签订合同时，应清楚合同中的权利与义务承担方。由于购房合同是与开发商签署的，因此开发商需对合同中约定的权利与义务负责。有些购房者可能会误认为房子是从施工企业手中购买的，认为与开发商签合同只是走个形式，若出现问题可以找施工企业解决。这种想法是错误的，施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有任何约束力。因此，购房者在签合同时需特别谨慎，确保所有条款的有效性和合规性。

三、价格约定与发票索要

购房者之所以选择购买工抵房，主要是因为其较为便宜的价格。然而，工抵房的价格通常是由施工企业确定的，而购房合同却是与开发商签署的。在实际操作中，开发商在签合同时往往会将价格定得较高，以便更多地抵偿工程款。这就可能导致合同价款高于施工企业与购房者约定的价格，从而使购房者在发生纠纷时处于不利地位。因此，购房者在签署合同时，应将与施工企业约定的价格明确写入合同，并索要售房发票，由开发商出具，以保护自身权益。

四、工抵房的备案问题

工抵房在备案方面存在一定的特殊性。虽然并没有明确规定开发商不得出售抵押房，但由于工抵房的特殊性质，通常不能进行备案。只要购房手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项及条款，工抵房是可以进行买卖的。在购房者将房子购买后，开发商会取消抵押，确保交易的合法性。因此，购房者在购买工抵房时，应了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。

五、工抵房的买卖流程

工抵房的买卖流程相对简单，但购房者仍需仔细了解。在交易初期，开发商将房子抵押给承包商作为工程款，购房者通常需要先与施工方签订以房抵债的协议，确定房源和房价。随后，施工方会引导购房者与开发商签订房屋买卖合同，明确房款的支付方式，购房者可以选择直接将房款支付给施工方。在整个过程中，购房者应确保所有文件的合法性和有效性，以避免未来的法律纠纷。

在购买工抵房的过程中，购房者需要特别注意产权、合同签署、价格约定以及备案等多个方面的问题。通过明确这些注意事项，购房者可以有效地维护自身的合法权益，确保购房交易的顺利进行。