按揭购房三证抵押银行的误区解析

一、按揭买房三证的抵押问题

在当今社会，按揭买房已成为许多购房者的选择。然而，关于三证抵押在银行的问题，许多购房者仍然存在误解。实际上，购房者在进行房屋按揭贷款时，并不需要将三证抵押在银行。购房者在房管局完成房产抵押登记后，银行将会获得他项权证，而这一证件在购房者还清贷款之前是由银行保管的。因此，购房者可以将三证保留在自己手中，无需交给银行。这样的安排不仅保护了购房者的权益，也简化了购房者在贷款过程中的手续。

二、按揭买房的注意事项

除了了解三证的抵押问题，购房者在按揭买房时还需要注意一些关键事项。首先，在申请贷款之前，购房者应避免动用公积金。如果购房者在申请贷款前提取了公积金，可能导致公积金账户余额为零，从而无法申请到公积金贷款。其次，在借款的最初一年内，购房者应避免提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款需在还贷满一年后申请，并且归还的金额必须超过六个月的还款额。此外，若购房者在贷款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人关于房屋抵押的事实。

三、还贷困难的应对策略

在购房者的还贷过程中，难免会遇到一些经济困难。如果购房者在借款期限内偿债能力下降，建议及时与银行沟通，寻找解决方案。比如，工商银行的客户可以向银行申请延长借款期限，只要银行审核通过且未有拖欠还款的记录，银行会受理该申请。最后，购房者还需牢记在还清贷款后及时办理撤销抵押手续。购房者在还清所有贷款本息后，应持银行开具的贷款结清证明及房产的他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理撤销抵押登记，以确保房屋完全归自己所有。

此外，购房者在整个贷款过程中，应妥善保管借款合同和借据。这些文件是购房者与银行之间的重要法律依据，贷款期限最长可达30年，因此要确保不遗失任何重要文件，以免在后续需要时造成不必要的麻烦。