房贷商业贷款利率

房贷商业贷款利率

每个银行的贷款利率都不一样，但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行，建行的商业住房贷款利率是：1年以内（1）以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。

按揭房贷的付款方法是什么？

按期付款：资本逐步增长。“等额”还款是在贷款期间，按月支付一定数额的利息，直到还清为止。也就是说，每个月偿还的本金和利息都是一样的，但利息和本金在计划月还款额中的比例会不断地变化，一开始，本金越多，利率越高，那么，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
公式：每月的还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
偿还月=借款年资×12
每月的利息=12的年息
偿还月=借款年资×12
按期付款：利率从高到低。等额本金还款法是按月等额偿付本金，随着本金的降低，贷款利率按月递减直到付清。也就是说，每个月的还本金额都是一样的，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每个月的还本金额不会固定，但会随着每个月的本金越来越少，利息也会越来越低。
公式：每月计划偿还金额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率
已偿还的本金=已偿还的已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
在购买房屋时，要根据法律的规定来确定贷款的具体金额，尤其是对于不同的房产，其利率也是不一样的，如果不能很好的解决，可以找律师进行法律上的界定，以免出现法律上的失误。