法拍房购置需知的税费及注意事项

在房地产市场中，因其较低的价格吸引了众多购房者的目光。然而，购买并非易事，除了需要支付房屋的拍卖价款外，购房者还需了解相关的税费以及注意事项，以避免后续可能出现的麻烦。本文将详细介绍所需交纳的税费及购房时需注意的事项。

一、需交纳的主要税费

的购置涉及多种税费，购房者在参与拍卖前，应提前了解这些费用。首先是契税。契税的税率根据房屋的类型和购房者的情况而有所不同。对于首套房，若房屋面积小于90平米，契税为1%；若大于90平米，则为1.5%。对于二套房，若面积小于90平米，则契税为1%；大于90平米则为2%。而第三套及以上的房屋契税则为3%。其次是个人所得税（个税）。对于满五年且为唯一住房的购房者，可以申请减免个税，其他情况下则需缴纳差额部分的20%或购房总价的3%。

此外，还有营业税。对于个人在持有房产超过两年的情况下进行销售的，营业税将免征。当前，国家对销售不动产的营业税征收标准为销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加，总计为销售额的5.6%。最后是土地增值税。普通住宅在交易时免征土地增值税，而非普通住宅则需根据持有年限缴纳不同的税率：持有不满三年需缴纳成交总额的0.5%，持有三年至五年的缴纳0.25%，而持有五年及以上则免征。对于产权人是公司的，税费的区间可能会更大，因此购房者需特别留意。

二、购置的注意事项

在参与拍卖时，购房者还需关注一些重要的注意事项。首先，实地看房是必不可少的环节。购房者应对房产的实际状况进行全面评估，包括房屋的地理位置、结构、附属设施、实际用途、装修情况、周边配套、物业服务以及小区环境等。其次，购房者需核实房产是否存在抵押情况。部分城市的房产如果抵押未解除，则无法完成过户，因此务必提前确认抵押的解除情况及过户流程。

此外，产权归属也是一个重要的问题。部分可能在未交付或存在多个产权人的情况下进行拍卖，或者原房主可能根本未取得产权证。在这种情况下，购房者需查看房管局的合同备案情况，以确保产权的合法性。需要注意的是，过户问题并不在法院拍卖的管理范围内，买受人需自行解决，可能会面临无法过户的风险。因此，购房者在竞拍前要充分了解房源的背景，以避免因盲目竞拍而造成的高额税费负担。

的购买需谨慎，了解相关税费及注意事项是确保购房成功的关键。购房者在参与拍卖前，应做好充分的准备，以降低潜在风险并获得理想的购房体验。