房产抵押办理过程

房产抵押办理过程

第一个步骤：提交所需要的文件，包括：不动产登记证、不动产登记证、土地证；借方的身份证、户口薄；还需要提供以下证件（借款人可自行提供相关证件）户口簿户口所在地民政局出具至今未婚的证明共1份结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；户籍所在地民政局出具后至今未婚的证明共1份。
第二个步骤：房屋的估价是基于房屋的位置，楼层，面积，朝向等来估算房屋的大致价值。本公司将以评估值为基础进行贷款，并按抵押品的二分之一计算。
第三个步骤：在按揭贷款的借款人和借款人的陪同下签字。在签署前，你要把合同上的每个条款都看一遍，别遗漏了。今后发生争议时，本协议将成为法律基础。
第四个步骤：由公证员和出借人一起去公证处进行公证。
第五步：办理房屋按揭证书（他项），我公司将派人帮助借款人和贷款人办理房屋按揭证书。第六步：贷款，放款在所有的程序完成后，放款人会将现金存入借方的账户。到目前为止，借贷程序已经结束。

办理登记时，抵押当事人应提交的文件

房地产签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所需文件有：主合同及抵押合同；抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告;登记机关认为必要的其他文件。