拆迁房与商品房的主要区别及购买注意事项

一、拆迁房与商品房的土地性质

拆迁房和商品房的一个显著区别在于土地的性质。拆迁房的土地一般属于划拨土地，这意味着其土地使用权并不是通过市场交易获得的，而是由政府出于城市规划等原因进行划拨的。与之相对，商品房的土地是通过出让方式取得的，开发商在取得土地后需要缴纳相应的土地出让金。因此，拆迁房的土地使用权相对不完整，尤其是在未进行产权登记的情况下，无法进行市场交易。而一旦拆迁房完成产权登记并取得房屋权证，便可以进行合法的上市交易，这为购房者提供了一定的保障。

二、产权与房屋质量的差异

商品房的产权相对完整，购房者拥有该房屋的所有权和使用权，包括转让、出租、抵押等权利。相比之下，拆迁房的产权可能并不完整，尤其是在土地性质为划拨的情况下，购房者的权益受到一定限制。此外，在房屋质量方面，商品房的质量通常较高，因为开发商需要考虑市场需求，而拆迁房的建设利润受限，建筑商可能会以降低建设标准来节省成本，导致房屋质量不如商品房。因此，购房者在选择拆迁房时，必须特别关注房屋的建筑质量和相关证件的齐全性，以确保其投资的安全性。

三、交易限制与购房注意事项

拆迁房的交易限制相对较多，主要是由于其安置对象为特定的动迁安置户。拆迁房的买卖在法律法规的约束下，还受到当地政府政策的影响，因此在进行交易之前，购房者应先了解相关的政策规定。通常，拆迁房分为两种类型：一类是为市政工程动迁而建设的配套商品房，这类房屋虽然属于个人所有，但在五年内不能进行交易；另一类是因房地产开发需要而进行的拆迁，这类房屋由开发公司为被安置人购买。购房者在选择拆迁房时，一定要了解房屋的类型和相关的法律法规，这样才能避免因政策限制而导致的交易问题。

四、全面了解房屋状况与权属问题

购买拆迁房时，购房者需要对房屋的状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等问题进行全面的了解和查询。这不仅有助于购房者更清晰地了解自己所购房屋的合法性，也能为后续的交易提供有力的支持。在签订购房合同时，建议将可能出现的纠纷情况列入合同中，以确保双方的权益不受侵害。此外，由于拆迁房的建设成本受到限制，购房者在购买时要特别注意检查房屋的质量，确保在投资上得到合理的保障。