满2年的二手房税费

满2年的二手房税费

所得税（按市场价格计算，两年内不需要缴纳），由原房东支付。个人税（房屋市场价格的20%，或者房屋价值的1%，可以免税），由原来的主人支付。房屋的契税（90平方米以下的房价的1%,90平方米以下的房价的1.5%，144平方米的房价的3%，需要办理相关的优惠）。
房屋搬迁评估费用80元，由客户支付。房屋转让登记费（部分地区取消）（房屋转让价格为3-4元/平方米，普通住宅为10元/平米），由买卖双方自行支付。房屋专项维修基金（专项维修资金为：7层以下的高层住宅，未安装电梯）60元/平方米；高层住宅安装电梯）90元/平；花园洋房，高层建筑7层以上，7层以下，每平方米145元；如果原来的房主已经缴纳了，那么就可以申请将其转移到客户的名下。客户早就交了，否则要补缴。土地税（深圳保障房、经济适用房分别为1%、2%、15%，商住楼不需要支付）。原所有者支付。

房屋过户的流程是什么

买卖双方订立买卖契约。房产的销售和销售，在确定了位置、产权和交易价格后，买方和卖方签订了一份正式的房产交易协议。
物业行政主管机关对其进行核查。当房地产的买方和卖方向物业主管机关申请后，物业管理部门要核实相关文件，检查产权，到现场进行必要的询问，评估人员对出售的房产进行评估。
买卖合同。物业管理部门根据物业的性质及购买的目标，按照审批权限报请相关主管审批，由经理通知买卖双方进行签订合同。买方和卖方签署并加盖公章后，持本协议及相关文件及相关材料到物业公司办理房屋产权转让。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，以及身份证。
办理产权转让。在买卖双方完成房屋买卖合同后，由卖方凭房屋买卖合同向房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。