房子容积率是什么

房子容积率是什么？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定的地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率对居住有什么影响？

第一，影响单元规划。高容积率的住宅，过度追求用地利用率，会导致住宅区的楼面较高、绿地比例相对较低，进而影响到居住区域的居住环境与品质。高层建筑间距过近，小区道路狭窄，停车位置不足等问题也是高层住宅小区普遍存在的问题。
第二，关系到人口的密集程度。高密度的居民也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。在购置高密度住宅时，这一点应当更加严格。
第三，涉及到居民的安全问题。高容积率住宅的居住密度大、进出人群多，使外来人口难以进入，对高容积率住宅的安全防护也有了更高的要求。因此，高容积率的小区保安必须要跟进，除了增加监控设备的密集度外，还要配备更多的保安，确保居民的人身安全。

容积率多大合适？

容积率高，建筑密度高，居住人口多，舒适性差。容积率越低，开发商的回款空间就会越少，也就是楼层越低，或者间距越大，单位价格就会越高。因此，如果有条件，就尽可能地选择低容积率的房子。

容积率的规定

通常，容积率是政府制定的。在现有的城市规划和法律制度下，对各种住宅用地进行了详细的控制。
别墅的容积率从0.2到0.5不等。联排房的容积率在0.4-0.7之间。6楼以下的多层房屋的容积率在0.8-1.2之间。11层的小高层容积率在1.5-2.0之间，18层的高层容积率在1.8-2.5之间，19楼以上的房屋容积率在2.4-4.5之间，在居住小区，容积率低于1.0的，属于非常规的住宅。