买法拍房子要注意什么

买法拍房子要注意什么?

第一，要了解原房主的身份。如果想要买一套法拍房的话，首先要先了解一下原主人的身份，这房子的原主人是因为无力还债才被拍卖的，如果原主人因为欠债逃走，买下房子后，很有可能会被人追讨，遇到蛮不讲理的人，那就麻烦了，一般法院是不会告诉你原主人的真实身份，也不会告诉你房子被拍卖的原因。
第二，房产的性质要搞清楚。买房人在买房前要对房子的产权情况进行确认，首先要弄清土地的产权性质、产权年限、是否办理过不动产证、税费缴纳是否有拖欠等。拍卖房产的价格一般都是裸的，买家在买下这栋楼后，还会付出一定的代价，比如被拍卖的人欠了物业费、水电费等，都要由出价的人来承担。
第三，可能存在补缴费用。在购买法拍房前，买家不能随时随地去实地查看，很有可能只能看到一次，如果买家在现场查看时没有察觉到房子的问题，等到买下房子的时候，发现房子受到了严重的损坏，那就意味着以后要支付一笔巨额的维修费，并且还有一些法拍房是不允许现场查看的，这样会给买家带来很大的风险
。

买法拍房的风险是什么？

第一，无法落户的危险。法拍房卖的时候，原房主的户口还没有迁出，而买了法拍房的人，则有可能无法在这里落户，虽然法院可以通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房子合法地过户到购房者手中，取得了房子的所有权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。
第二，不能立即入住的危险。由于法拍房的租赁在前，抵押在后，因此买家在买下法拍房后，很有可能无法马上、按时入住，虽然在拍卖结束后，原有的租赁合同依然有效，但也有可能是原来的房主故意将租赁期限定在了很长的一段时间内，从而造成买家在买完后无法及时入住。