新房交房必知事项有哪些？如何检查室内设施质量？

一、检查室内设施质量

在新房交房的过程中，购房者首先要注意检查室内各项设施的质量。这包括门窗、墙壁、地面、天花板等是否存在渗漏或其他问题。购房者应仔细查看水电设施是否正常使用，确保用水通道畅通无阻。如果发现任何问题，购房者应及时与售房者联系，寻求解决方案。否则，购房者可能不得不承担后续的修理费用，给日后的生活带来不必要的困扰。

二、结清各项费用

在交房时，购房者还需注意与售房者结清水、电、燃气、物业等各项费用。由于双方可能因疏忽未对日常生活费用进行结算，购房者在入住后可能会收到售房者未缴纳的费用账单。这种情况下，往往难以追溯售房者，购房者只能自认倒霉，补缴欠款。因此，务必要在交房时仔细核对并结清所有费用，确保入住后不再遇到麻烦。

三、维修基金的结算与更名

购房者在交房时还需关注维修基金的结算问题。通常情况下，买卖双方在合同中会约定维修基金的结算方式，但有时约定可能过于笼统。在实际交房过程中，购房者可能会发现售房者尚未缴纳维修基金，或者部分维修基金已被使用。因此，交易双方应明确维修基金的结算数额，并要求物业管理企业提供证明。购房者应凭《住宅维修基金结算交割单》向物业管理企业收取剩余部分，并确保维修基金的名义及时更名为购房者。

四、户口迁移问题

户口迁移是购房者在交房时需要特别注意的问题。按照常规交易习惯，售房者应在过户或交房前将户口迁出。然而，有时因售房者暂无能够入住的房屋或子女就学等原因，可能会要求推迟户口迁出的时间。对于这种情况，购房者应采取谨慎态度，双方应书面约定户口迁出的时间及相应的违约责任，以免将来产生纠纷。

五、交楼附送物品的清单

在交房时，购房者还需对房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电、家具等进行验收。购房者应将附送的物品列明清单及数量，并尽量详细记录家电产品的型号、品牌等信息，以便于后续核对是否与合同相符。这一步骤对于维护购房者的合法权益至关重要，避免因物品缺失或损坏而产生的纠纷。

六、签署《房屋交接书》

最后，购房者在收到钥匙、结清尾款后，务必签署《房屋交接书》。这一文件是售房者将符合买卖合同约定的房屋正式交付给购房者的凭证，交房的时间点也是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签署此书，未来双方可能会对交房时间产生争议，从而影响到违约责任的承担，给购房者带来不必要的麻烦。

新房交付时，购房者还需准备好相关资料，包括房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件等。如购房者是未成年人，还需携带父母的身份证、结婚证及监护证明。此外，购房者还需准备好家庭成员的照片、物业费等相关费用的缴纳凭证，以确保顺利完成交房过程。